據有關(guān)方面透露，從2007年開(kāi)始，國家將對中大戶(hù)型征收房產(chǎn)“保有稅”，以鼓勵小戶(hù)型的發(fā)展，這意味著(zhù)最新的調控政策直接指向物業(yè)持有環(huán)節。
“保有稅”實(shí)際上應該叫物業(yè)稅，但因為目前物權法全國人大常委會(huì )正在討論修改過(guò)程中，房產(chǎn)保有稅實(shí)際上是對物業(yè)的持有環(huán)節征稅。
全國政協(xié)委員、江西民生集團董事長(cháng)王翔在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，從構建社會(huì )主義和諧社會(huì )的高度來(lái)認識，誰(shuí)占有的資源越多，誰(shuí)就得付費越多，無(wú)疑是對的。從我國的房地產(chǎn)稅收體系本身來(lái)看，由對房地產(chǎn)交易環(huán)節征稅過(guò)渡到持有環(huán)節征稅，無(wú)疑是社會(huì )的一大進(jìn)步。
那么物業(yè)稅的起征點(diǎn)究竟以90平方米還是120平方米為限，比較適合中國的國情？王翔認為，從目前國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定的90平方米戶(hù)型必須占開(kāi)發(fā)總面積70%的政策來(lái)看，國家很有可能不收90平方米以下戶(hù)型的保有稅。據業(yè)內有關(guān)調查機構資料顯示，從小戶(hù)型的購買(mǎi)人群來(lái)看，很大一批不是自住，基本上是投資者，政府又不收他們的物業(yè)稅，使得擁有這類(lèi)戶(hù)型的業(yè)主鉆了國家政策的空子，占了便宜，等于為投資者大開(kāi)方便之門(mén)。實(shí)際上，在國內許多城市里，真正自住人群很大程度上集中購買(mǎi)90至120平方米之間的房子，這些人基本上是工薪階層，大房子買(mǎi)不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米為限，這些人好不容易買(mǎi)了一套自住房，一邊要銀行按揭，一邊又要交物業(yè)稅，將會(huì )承受雙重壓力。因此，建議政府考慮把征收的門(mén)檻提高到120平方米以上。
征收物業(yè)稅是不是可以降低房?jì)r(jià)？王翔說(shuō)，其實(shí)，稅收起到的社會(huì )財富再分配的作用，它本身沒(méi)有抑制物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的功能。比如，英國和美國都征收了物業(yè)稅，可是最近幾年英國的房?jì)r(jià)也漲得很快。我國的香港一直有物業(yè)稅，當年的瘋狂炒作與物業(yè)稅無(wú)關(guān)，主要還是與房貸首期門(mén)檻、銀行的利率以及政府的所得稅的高低相關(guān)。從長(cháng)遠看，物業(yè)稅一開(kāi)征，房?jì)r(jià)就會(huì )下降，這種現象是不存在的。
王翔最后建議，如果國家一旦實(shí)施開(kāi)征物業(yè)稅，建議召開(kāi)全國性的聽(tīng)證會(huì )期，邀請一些專(zhuān)家學(xué)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及有代表性地區的群眾參加。(木佳）
