中新網(wǎng)7月3日電 綜合北京現代商報、重慶晨報消息，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶近日稱(chēng)，在銀行將貸款門(mén)檻提升到35%后，開(kāi)發(fā)商的資金缺口將達到3100億元，預計將有二三成的開(kāi)發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)�！斑@將會(huì )出現外資、民間資本、其他行業(yè)的資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)�！贝鞯铝盒蟹撼亲≌a(chǎn)業(yè)部高級董事岳鋒鋼表示。
徐滇慶是在于7月1日在博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕前的一個(gè)座談會(huì )上做上述表示的。據國家統計局相關(guān)資料顯示，2005年海外機構在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元，占去年房地產(chǎn)總投資額的15%。然而，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運作高度不透明、價(jià)格泡沫日益膨脹、房地產(chǎn)空置面積與日俱增的背景下，外資持續大規模流入境內房地產(chǎn)市場(chǎng)，助長(cháng)了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，加大了中國國際收支失衡和人民幣升值的壓力。此前有消息稱(chēng)，國家外匯管理局正在聯(lián)合發(fā)改委、商務(wù)部等多個(gè)政府部門(mén)，醞釀對外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行嚴格限制的政策。
徐滇慶稱(chēng)，“在最近的一段時(shí)間內，針對國六條，恐怕各級地方政府都會(huì )陸續出臺細則，但他們的細則都是偏重于房地產(chǎn)具體的規則，金融方面不會(huì )出細則了�！�
“雖然，大房地產(chǎn)企業(yè)的資本充足率比較高，負債率比較低，但35%的資本充足率，目前對中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是比較困難的，如果在一定時(shí)間內做不到的話(huà)，有人估計，大概有20%—30%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )被洗牌出局。所以本次調整中，大家不應該只將眼光集中到戶(hù)型的調整，而忽略了資本金的調整，如果資金充足率達不到要求的話(huà)，下面將會(huì )遭遇很大的麻煩，因為金融系統在這個(gè)問(wèn)題上是沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地的�！毙斓釕c說(shuō)。
據了解，國家發(fā)改委目前正在對現有的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》進(jìn)行重新修訂。2004年修訂的目錄中，對于涉及普通住宅開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)業(yè)都仍然作為“鼓勵類(lèi)”外商投資產(chǎn)業(yè)目錄。業(yè)內人士預計此次修訂后的目錄會(huì )做相應調整。
在“9部委新政”中規定，為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
