中新社香港11月12日電(記者　陳建)香港特首曾蔭權12日在日本表示，必要時(shí)港府會(huì )推出措施打擊投機。業(yè)內人士預估，面對百年一遇的資產(chǎn)泡沫，港府將推出進(jìn)一步收緊樓市投資的政策。

　　由于美國實(shí)行量化寬松貨幣政策，香港正面臨高風(fēng)險的資產(chǎn)泡沫。早在10月中旬公布施政報告后，曾蔭權已經(jīng)表態(tài)港府不會(huì )坐視資產(chǎn)泡沫化，必要時(shí)會(huì )出招。最近，美國再推行新一輪量化寬松措施，香港面臨的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)達到百年一遇的高危程度，曾蔭權12日第二次明確表態(tài)，港府必要時(shí)會(huì )出招。

　　樓市是香港資產(chǎn)泡沫的高危地之一。港府針對第一次量化寬松措施的對策是：加大土地供應，不僅每年推出2萬(wàn)個(gè)住宅單位，同時(shí)握有30公頃的可興建私人住宅的土地儲備。但當美國第二次推出量化寬松措施之后，香港社會(huì )呼吁港府除立足增大土地供應的長(cháng)遠策略外，還要出臺富有實(shí)效的打擊樓市投機措施。

　　業(yè)內人士估計，港府推出更嚴厲措施打壓樓市炒風(fēng)的可能性很高。原因有二：一是美國第二輪量化寬松政策，加劇了香港資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險；二是近來(lái)樓價(jià)升幅不減，直接阻礙了港府推行的“置安心”計劃。

　　港府此前經(jīng)過(guò)廣泛咨詢(xún)，力排社會(huì )眾議，讓“置安心”取代以往的居屋政策，信心就在于樓價(jià)在5年來(lái)升幅有限，因此讓符合條件的市民5年后“上車(chē)”(首次置業(yè))，要比現在急忙置業(yè)，從容安全得多。但是，現在大量熱錢(qián)涌入樓市投機，樓價(jià)升幅可能動(dòng)搖社會(huì )對“置安心”計劃的信心。

　　業(yè)內人士分析，港府在行政和稅收措施方面將有招數遏制樓市。例如，提高印花稅、開(kāi)征房屋閑置稅、資產(chǎn)增值稅、限制非香港永久居民的買(mǎi)樓范圍，等等。其中，在限制買(mǎi)樓的范圍上，港府的態(tài)度將對樓市產(chǎn)生重要影響。

　　與內地政府相比，一向遵從“大市場(chǎng)、小政府”的香港，遏制樓市的措施顯得更加市場(chǎng)化。港府目前只是采取一系列的審慎監管措施，包括要求售價(jià)1200萬(wàn)港元或以上物業(yè)實(shí)施六成按揭上限、所有非自住物業(yè)實(shí)施六成按揭上限等限制金融風(fēng)險的措施，還沒(méi)有像內地那樣禁止部分居民買(mǎi)樓。

　　業(yè)內人士分析，從長(cháng)遠看，遏制樓市炒風(fēng)關(guān)鍵在于充足的土地供應，但目前百年一遇的熱錢(qián)涌入，已經(jīng)遠水難救近火。港府采取何種立竿見(jiàn)影的措施，是否會(huì )仿效內地政府的部分行政手段，讓人關(guān)注。(完)