中新網(wǎng)3月8日電 香港差餉物業(yè)估價(jià)署的報告預計，今年將有12,740個(gè)私人住宅單位落成，較去年16,580個(gè)大減3,840個(gè)或23%，新樓落成量連跌5年，創(chuàng )有紀錄以來(lái)新低，部分地區更會(huì )出現新盤(pán)“零供應”。
據香港文匯報報道，盡管新樓落成量連跌5年，不過(guò)，今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個(gè)，較去年的1,450個(gè)僅少30個(gè)或2%，豪宅占總新盤(pán)的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長(cháng)之下，地產(chǎn)界人士預期，中小型單位樓價(jià)未來(lái)可望持續上升，升幅約25%，但豪宅樓價(jià)則將橫行一段時(shí)間。
報告顯示，去年全年豪宅落成量達1,450個(gè)，預期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個(gè)及2,370個(gè)，即三年合共5,240個(gè)。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計，有關(guān)新落成量與去年及今明年的銷(xiāo)售量相若，顯示香港的豪宅供求情況在未來(lái)兩年將出現一個(gè)平衡點(diǎn)，樓價(jià)發(fā)展有機會(huì )打橫行。
差餉物業(yè)估價(jià)署預計，今年新落成的私人住宅共12,740個(gè)，明年回升至16,000個(gè)。今年新落成的私宅中，7成位于新界區、3成在九龍及香港；中小型單位約11,320個(gè)，大單位約1,420個(gè)。明年新落成的私人住宅單位中，68%位于新界區，其它位于九龍及香港。
去年私宅入住量達16,400個(gè)，較05年減少6%；而空置率則由05年的6%，降至5.9%，即62,600個(gè)單位，其當中6,500個(gè)單位是因未有入伙紙或轉讓同意書(shū)而未能入住。
美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝估計，今年黃大仙、觀(guān)塘及屯門(mén)區均為“零供應”，而明年則估計港島東區、觀(guān)塘、葵青區沒(méi)有新單位落成，當中觀(guān)塘區連續兩年“零供應”。 (林德芬)
