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　　中新網(wǎng)1月15日電 據澳門(mén)日報報道，2008年下半年開(kāi)始，澳門(mén)樓市無(wú)論交投量及樓價(jià)均呈現顯著(zhù)跌幅，仲量聯(lián)行指澳門(mén)樓市較受政策影響，難以評估未來(lái)一年走勢。

　　預料2009年減薪裁員潮及負財富效應浮現，特區政府為扶助居民置業(yè)政策出臺，加上國家副主席習近平訪(fǎng)澳帶來(lái)產(chǎn)業(yè)多元化消息，正負面效應抵銷(xiāo)，全年物業(yè)成交或較2008年縮20%至1萬(wàn)宗，樓價(jià)跌幅介乎10%至20%，租金再減10%至15%。

　　仲行大珠三角洲研究部主管陳錦平、澳門(mén)董事總經(jīng)理古嘉豪及澳門(mén)住宅部主管黃智威，14日在香港舉行2008年澳門(mén)樓市回顧新聞發(fā)布會(huì )，以先高后低形容2008年樓市，即上半年穩步增長(cháng)，下半年特別近年尾逐漸下調，主要因為美國爆發(fā)信貸危機，以及內地收緊自由行，令澳門(mén)經(jīng)濟放緩。

　　2008年第四季訪(fǎng)澳游客、博彩收益均放緩。去年第二季內地收緊自由行及澳門(mén)規范博彩業(yè)，雖然對樓市無(wú)直接影響，但部分投資者觀(guān)望前景，樓市受市場(chǎng)氣氛轉淡影響。

　　住宅方面，2008年上半年平均每月錄得1440宗樓宇買(mǎi)賣(mài)，下半年跌至月均580宗，11月只有308宗，是2003年至今最低位。2008年交投萎縮嚴重，預計全年交易宗數為1.2萬(wàn)宗。2009年全球經(jīng)濟不景氣持續，澳門(mén)樓市無(wú)可避免受牽連。如訪(fǎng)澳游客或商務(wù)客減少，在澳消費包括博彩也會(huì )收縮。

　　內部方面，居民開(kāi)始憂(yōu)慮裁員減薪，財富效應消失，消費信心轉差，預期零售銷(xiāo)售表現遜色。另一方面，私人投資工程仍然放慢，固定資本形成總額續降。

　　樓市方面，預期信貸收緊情況延續至2009年，進(jìn)一步壓抑投資者及用家需求。特區政府頒布的新措施及賭場(chǎng)縮減人手，令外雇減少，加上企業(yè)收緊房屋預算，料將削弱豪宅租務(wù)需求。用家需求疲弱，盡管供樓負擔能力維持在健康水平及利率持續偏低，但因樓價(jià)已回落兩三成，有機會(huì )出現負資產(chǎn)或銀主盤(pán)。

　　樓宇供應方面，2009年預算有4121個(gè)單位落成，但因多屬樓花盤(pán)，75%單位已售，供應量將不會(huì )對市場(chǎng)帶來(lái)太大壓力。除了受經(jīng)濟大氣候影響，澳門(mén)內部政策調控也是影響樓市表現的關(guān)鍵。如打工仔憂(yōu)慮裁員減薪，甚至未來(lái)一段日子失業(yè)率上升，為樓市蒙上陰影。

　　特區政府今年計劃出臺扶助居民置業(yè)措施，以及日前國家副主席習近平訪(fǎng)澳，提到橫琴及基建項目等利好消息，提振市場(chǎng)。仲行估計2009年物業(yè)成交宗數減少20%，樓價(jià)再回落10%至20%，2010年樓價(jià)才逐步回升。