中新社北京四十七日電(記者 阮煜琳)今天在北京舉行的“首屆中國房地產(chǎn)金融發(fā)展高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)包宗華提出，房地產(chǎn)貸款是否會(huì )出現風(fēng)險不決定于貸款數量的多少以及房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個(gè)科學(xué)、規范化地防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的辦法。
包宗華認為，中國現在還處于房地產(chǎn)金融發(fā)展初期，多渠道、多形式的房地產(chǎn)融資渠道還未建成，因此出現了房地產(chǎn)融資主要集中在商業(yè)銀行的現象，加大了銀行的金融風(fēng)險。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度資金密集性行業(yè)，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項目需要大量的資金。據統計，目前住房抵押貸款金額和對發(fā)展商開(kāi)發(fā)貸款合計已經(jīng)占總開(kāi)發(fā)金額的百分之六十以上。
包宗華認為，房地產(chǎn)貸款是否會(huì )出現風(fēng)險不決定于貸款數量的多少和房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個(gè)科學(xué)、規范化的防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的辦法，因此要實(shí)現房地產(chǎn)貸款的科學(xué)化、合理化、規范化。金融機構應當在貸款前，對貸款項目的市場(chǎng)前景、貸款單位的經(jīng)濟實(shí)力和誠信度，以及抵押貸款問(wèn)題等進(jìn)行周密調查，然后還需要經(jīng)過(guò)規范的審查審批，深入論證等層層把關(guān)。
包宗華表示，隨著(zhù)金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，競爭將日趨激烈，因此任何金融機構都不會(huì )因為存在風(fēng)險而從競爭中退出，而是將積極參加競爭，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)貸款體系的規范化、合理化和科學(xué)化，將風(fēng)險降到最低限度。
