中新網(wǎng)8月4日電 北京現代商報報道，今年上半年中國房?jì)r(jià)漲幅為10.1%，比去年同期有所下降，去年房?jì)r(jià)漲幅是15.1%。今年房?jì)r(jià)漲幅不會(huì )超過(guò)10%。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前在2005年博鰲房地產(chǎn)論壇上透露的消息。漲幅回落，上漲依舊。這應該是目前宏觀(guān)房?jì)r(jià)的真實(shí)態(tài)勢。有統計說(shuō)，目前大約有八成的消費者持幣觀(guān)望，觀(guān)望什么？一是觀(guān)望國家的政策走勢，二是觀(guān)望房?jì)r(jià)是否會(huì )在調控的影響下下降。
七部委在八省市的調查報告，日前已送達國務(wù)院。有消息稱(chēng)，國家可能根據這八份報告所反映的問(wèn)題，制定下半年房?jì)r(jià)政策。
下半年國家可能繼續出臺新政策穩定房?jì)r(jià)
2005年5月-6月間，由建設部、國土資源部、發(fā)改委等7部委組成的調查組，對河北、北京、山東、重慶、江蘇、安徽、湖南、湖北共8個(gè)省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了檢查。從記者獲得的檢查報告來(lái)看，政策調控在遏止炒房、控制被動(dòng)需求和控制房?jì)r(jià)漲幅方面取得了一定的效果，但在盤(pán)活存量用地、進(jìn)一步控制房?jì)r(jià)上漲仍然面臨困難。這份報告日前已經(jīng)送達國務(wù)院研討，有消息稱(chēng)國家可能根據這八份報告所反映的問(wèn)題，制定下半年房?jì)r(jià)政策。
建設部副部長(cháng)劉志峰日前表示，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有5個(gè)工作重點(diǎn)。一、落實(shí)調控責任。加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，政府要切實(shí)承擔起穩定房?jì)r(jià)的責任。二、調整供應結構。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格的現象還很普遍。三、規范市場(chǎng)秩序。要嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構的市場(chǎng)準入，加強市場(chǎng)監管。四、遏止住房投機行為。已經(jīng)建立房地產(chǎn)信息系統的城市，要通過(guò)網(wǎng)上簽約等措施，抓緊推行預(銷(xiāo))售房屋的即時(shí)合同備案和實(shí)名制購房。五、城鎮住房保障體系。要增加經(jīng)濟適用住房供應量，嚴格控制經(jīng)濟適用房套型面積，積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟適用住房的政策，實(shí)行經(jīng)濟適用房租售并舉。
繼續平抑房?jì)r(jià)，遏止地產(chǎn)泡沫，還將是國家對住房政策的重點(diǎn)。
平抑房?jì)r(jià) 盤(pán)活土地是關(guān)鍵
房?jì)r(jià)的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現在樓市供不應求。上半年北京、上海、江蘇等地首次出現了新開(kāi)發(fā)項目負增長(cháng)的情況。2004年全國土地的開(kāi)發(fā)量少于2003年，2005年上半年土地開(kāi)發(fā)量少于2004年上半年。當然，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展用來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地肯定是越來(lái)越少，怎么樣開(kāi)發(fā)現有的土地、盤(pán)活“囤積”土地就成為了關(guān)鍵。
在北京市2005年度土地供應計劃安排上記者看到，北京今年土地供應總量為6500公頃，其中，增量土地供應3900公頃，存量土地供應2600公頃。其中經(jīng)濟適用房200公頃，住宅商品房1750公頃，在商品房土地供應量上是很充裕的。但是，這些土地的分配是很不合理的，一方面大的開(kāi)發(fā)商“持地待沽”，而另一方面中小開(kāi)發(fā)商“沒(méi)地可開(kāi)”。
中國土地學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)鄒玉川透露，北京目前開(kāi)發(fā)商手中用地有9410萬(wàn)平方米，為2004年全市開(kāi)發(fā)土地面積的14.8倍，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目閑置用地約有69.9萬(wàn)平方米�！斑@是很關(guān)鍵的問(wèn)題，如何盤(pán)活這些用地，對穩定房?jì)r(jià)有重要意義�！�
銀行信貸 房?jì)r(jià)的調控器
從1998年住房制度改革之后，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么能夠在短期內如此規模的發(fā)展，走過(guò)了世界其他國家經(jīng)歷幾百年的路，是因為有強大的金融支持——銀行的信貸，據調查顯示99%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)自銀行。業(yè)內專(zhuān)家指出，這非常不健康，使得企業(yè)過(guò)分地依賴(lài)于銀行，開(kāi)拓多渠道的融資勢在必行。
同時(shí)銀行還向個(gè)人提供住房貸款，“利率”就成為了買(mǎi)房者第一個(gè)要考慮的因素。今年3月17日起，住房貸款利率將不再實(shí)行優(yōu)惠利率，而是恢復到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。以一筆期限為10年期50萬(wàn)元住房貸款為例，如果按等額本息的方式還款，按新的貸款利率下限計算，每個(gè)月需要多還款50元左右。個(gè)人住房貸款利率調整，使得一部分購買(mǎi)者打了“退堂鼓”；也讓一部分人提前買(mǎi)了房，擔心個(gè)人住房貸款利率繼續上調。
7月底人民幣升值，對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了不小的刺激，根據國外的一些情況，貨幣升值有可能造成房?jì)r(jià)的上漲。日本、新加坡、韓國等國家和地區在貨幣升值前后，房地產(chǎn)價(jià)格都出現了大幅度的變化。國際熱錢(qián)近幾年一直不斷從中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)上尋找套利機會(huì )，雖然說(shuō)參與投機的熱錢(qián)的多少很難確定，各家機構都有不同的算法，但把它看做是一股中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重要資金力量，卻是一個(gè)不爭的事實(shí)。業(yè)內專(zhuān)家指出，國外“游資”進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì )導致“短期炒房熱”的出現，使房?jì)r(jià)提升。(賴(lài)大臣)
