中新網(wǎng)3月23日電 據香港成報報道，港府高官出口術(shù)為樓市降溫，房屋及規劃地政局局長(cháng)孫明揚表示，過(guò)去一年半香港樓市顯著(zhù)反彈，去年成交量逾10萬(wàn)宗，創(chuàng )下97年以來(lái)的最高紀錄，物業(yè)價(jià)格則上升27%，負資產(chǎn)情況因市況好轉而大減，各種有利因素加強了公眾對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，但他提醒市民買(mǎi)樓前，必須小心考慮自己的需要及負擔能力。
孫明揚昨日出席CoreNet Global 2005年亞洲峰會(huì )致辭時(shí)指出，自97年亞洲金融風(fēng)暴后，香港樓市在過(guò)去幾年，一直受到疲弱的本地消費、持續通縮和不斷上升的失業(yè)率所困擾，私人住宅物業(yè)價(jià)格大幅下滑，本地的物業(yè)資產(chǎn)值急跌，不僅業(yè)主首當其沖，全港市民亦深受影響。
香港特區政府遂于02年底重整房屋政策，協(xié)助穩定樓市，多年下來(lái)已見(jiàn)成效，樓市于過(guò)去18個(gè)月強勁復蘇，表現令人鼓舞，物業(yè)成交量和價(jià)格均大幅上升，當中尤以豪宅市場(chǎng)表現最為突出。孫明揚指出，04年的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)總數超逾10萬(wàn)宗，是97年以來(lái)的最高紀錄，在去年年底時(shí)，整體住宅物業(yè)價(jià)格指數較前一年上升27%，而豪宅市場(chǎng)的升幅更大，達到36%。
對于升溫中的樓市，孫明揚提出忠告：“我們(政府)會(huì )繼續提醒準買(mǎi)家，在決定置業(yè)前，必須小心考慮自己的需要和負擔能力。另一方面，我們(政府)亦樂(lè )見(jiàn)本地的負資產(chǎn)情況因市場(chǎng)復蘇而大幅改善�！�
上述種種有利因素，他稱(chēng)不單增強了公眾對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，更改善了香港的經(jīng)濟前景，相信地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)穩定的經(jīng)濟環(huán)境，以至香港的長(cháng)遠發(fā)展方面，會(huì )繼續擔當重要的角色。
談到香港樓市以往的問(wèn)題，孫明揚指02年時(shí)，最大問(wèn)題是房屋供過(guò)于求，其次是提供租住房屋及居屋的房委會(huì )，與私人地產(chǎn)發(fā)展商在物業(yè)市場(chǎng)上存在不必要的競爭。
因此，特區政府首要任務(wù)是繼續為沒(méi)有能力負擔私人樓宇，但有需要家庭提供租住公屋，并將上樓平均輪候時(shí)間維持約三年。同時(shí)，對市場(chǎng)的干預減至最少，避免與市場(chǎng)出現重疊，停止興建居屋及取消各項置業(yè)資助貸款計劃。此外，定期公布有關(guān)私人房屋的資料，讓市民清楚知道市場(chǎng)供應情況。
孫明揚又謂，特區政府亦透過(guò)“勾地表”制度提供土地，例如剛公布的05至06年度“勾地表”，共有35幅不同面積、地點(diǎn)和用途的土地，配合社會(huì )的需要，及滿(mǎn)足中小型發(fā)展商的需求。
