中新網(wǎng)12月13日電 據新華網(wǎng)消息，雖然增幅有所回落，但北京的房?jì)r(jià)依然保持穩定的增長(cháng)態(tài)勢；在風(fēng)起云涌的上海樓市，開(kāi)發(fā)商正在遭遇大規模的“退房風(fēng)潮”；而一向平穩的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀(guān)調控之后，雖然中國的不同區域呈現出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。
觀(guān)察人士表示，到2005年底，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱、投機炒作嚴重、房?jì)r(jià)飆升的現象在一定程度上得到遏制，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)拐點(diǎn)。
在國務(wù)院統一部署下，多部門(mén)聯(lián)手出擊調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀(guān)調控的特點(diǎn)：3月27日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，就加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，解決市場(chǎng)運行中的突出矛盾提出八項措施；5月9日，國務(wù)院辦公廳又轉發(fā)了建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監會(huì )《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》……一系列措施使得中國房地產(chǎn)朝著(zhù)遏制投機、控制投資、引導合理消費，穩定房?jì)r(jià)的預期目標發(fā)展。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，宏觀(guān)調控后，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)速度明顯回落，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的勢頭得到抑制。北京市房地產(chǎn)今年1-10月的開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)低于上年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅買(mǎi)賣(mài)同比下降12.5%，平均房?jì)r(jià)較去年雖有所上漲，但漲幅也有明顯下降。房?jì)r(jià)變化最明顯的是長(cháng)三角地區，一直作為“領(lǐng)頭羊”的杭州、寧波房?jì)r(jià)持續下跌，而近一個(gè)月來(lái)上海的集體“退房風(fēng)潮”也是基于房?jì)r(jià)的暴跌。
至于逆風(fēng)飛揚的深圳房?jì)r(jià)，業(yè)界普遍認為是上海等地撤出的龐大流動(dòng)資本在“興風(fēng)作浪”，嚴重的供需關(guān)系倒掛也是導致深圳樓市經(jīng)不起“風(fēng)吹草動(dòng)”的根本原因。專(zhuān)家藉此指出，中國的住房制度改革應更加重視政府的作用，如興建足夠的廉租房、經(jīng)濟適用房等滿(mǎn)足低收入者的住房需求。
商品房供給結構的變化也成為宏觀(guān)調控的顯現效應。別墅類(lèi)商品房、高檔公寓的開(kāi)發(fā)受到了抑制，中低價(jià)位普通商品房、小戶(hù)型商品房的開(kāi)發(fā)量增加。土地供應調控力度加大，利用效率提高。此外，在信貸風(fēng)險控制、消費引導、市場(chǎng)秩序規范等方面，中央對房地產(chǎn)的調控也有明顯成效。
新大陸集團有限公司董事長(cháng)徐束平認為，今后中國房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)似前些年由于城市大規模開(kāi)發(fā)與拆遷促發(fā)的房地產(chǎn)繁榮景象將不復存在，房地產(chǎn)井噴式需求將轉化為常量需求。他預計，商品房全部適銷(xiāo)階段已經(jīng)完全成為過(guò)去，而品牌產(chǎn)品和品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始顯現。2006年有20%開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品依然是非常暢銷(xiāo)，并且他們產(chǎn)品的價(jià)格依然會(huì )有上漲空間；而另外30%開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品銷(xiāo)售則是一般；還有50%開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品有滯銷(xiāo)的可能。(李云路 孫曉勝 胡梅娟）
