中新網(wǎng)12月22日電 據《北京青年報》報道，明年房?jì)r(jià)到底是升是降其實(shí)已經(jīng)嚷嚷好長(cháng)時(shí)間了，易先生和潘先生的PK不過(guò)是最新一輪的爭辯。也難怪，從不同的利益點(diǎn)出發(fā)對房?jì)r(jià)該升還是該降自然會(huì )有不同的結論和期許。就算是苦哈哈的老百姓不也是買(mǎi)房前盼著(zhù)降價(jià)買(mǎi)房后盼著(zhù)升值嗎？關(guān)鍵在于這種結論和期許甚至堅持，會(huì )不會(huì )對社會(huì )造成傷害和傷害到什么程度。
現在來(lái)看，房?jì)r(jià)瘋漲的傷害確實(shí)是有的，后果也許還很?chē)乐亍?/p>
首先受害的當然是老百姓。兩年前，他們用顫抖的手從兜里掏出他們積攢了多年的積蓄，又咬咬牙細細地收藏好，準備再攢兩年好一步到位買(mǎi)個(gè)兩居室。但當他們再次掏出已經(jīng)厚了幾許并沾滿(mǎn)汗水的鈔票時(shí)，別說(shuō)買(mǎi)兩居室，他們發(fā)現兩年辛苦的積攢變得最多只能買(mǎi)間衛生間了，這時(shí)候他們因失落甚至絕望而產(chǎn)生的沉重已經(jīng)不是哪只手可以托起的了。更何況一旦房?jì)r(jià)下跌，辛苦掙來(lái)的錢(qián)一下子就成了負資產(chǎn)，以后怎么生活？
其次受害的是政府。且不說(shuō)需要承載老百姓的抱怨，據說(shuō)一些城市已經(jīng)因為房?jì)r(jià)過(guò)高導致大批人才買(mǎi)不起房而外流，進(jìn)而影響了企業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展。更嚴重的是一旦虛火不再，大量資金就會(huì )成為不良資產(chǎn)，后果將更為嚴重。據說(shuō)，某些城市的房貸規模目前已占貸款總規模的70%，幾乎所有的銀行都把最大的賭注押在了房地產(chǎn)上。而十幾年前海南爛尾樓銀行資產(chǎn)大幅縮水，損失慘重。
在房?jì)r(jià)虛高的游戲中開(kāi)發(fā)商也可能成為受害者。當年10萬(wàn)大軍闖海南，2000億元資金涌入海南，形成了地區性的房地產(chǎn)過(guò)熱現象。躊躇滿(mǎn)志的房地產(chǎn)商們只恨自己的兜太小，裝不下所有的錢(qián)。政府調控之后，海南留下了650棟爛尾樓，多少人經(jīng)歷了一夜之間大喜大悲的過(guò)渡，多少人從大富大貴滑落谷底，以致有不少命斷他鄉的傳說(shuō)。
在華爾街流傳著(zhù)一個(gè)這樣的故事：兩位炒手交易一罐沙丁魚(yú)罐頭，每次交易，一方都以更高的價(jià)錢(qián)從對方手中買(mǎi)進(jìn)這罐沙丁魚(yú)，不斷交易下來(lái)，雙方都賺了不少錢(qián)。有一天，其中一位決定打開(kāi)罐頭看看，了解一下為什么一罐沙丁魚(yú)要賣(mài)這么高的價(jià)錢(qián)？結果他發(fā)現這罐沙丁魚(yú)是臭的。他以此指責對方賣(mài)假貨。對方卻回答說(shuō)：“誰(shuí)要你打開(kāi)的？這罐沙丁魚(yú)是用來(lái)交易的，不是用來(lái)吃的！”但愿人人都需要的房子不是沙丁魚(yú)罐頭。
潘石屹人太聰明。他一方面嚷嚷著(zhù)“北京的房?jì)r(jià)還要升”，另一方面又放出風(fēng)來(lái)說(shuō)“3年內不投資住宅”，原因是“只有市場(chǎng)上缺的，才是我們應該做的”。聽(tīng)話(huà)聽(tīng)音，隱隱約約中潘石屹似乎還想說(shuō)點(diǎn)什么，背后的真正原因只有潘石屹自己知道。
全身而上，適時(shí)而退。聰明如潘石屹的又有幾個(gè)？
冷眼看PK
PK:明年房?jì)r(jià)升還是降
守擂：易憲容說(shuō)——明年房?jì)r(jià)或明或暗下降
中國社科院研究員易憲容預測，明年國家宏觀(guān)調控的作用將進(jìn)一步加強，可能再次出現人民幣加息和匯率調整，征收房產(chǎn)稅的呼聲很高，這些都將導致房?jì)r(jià)或明或暗地下降，京城房?jì)r(jià)可能會(huì )出現直接降價(jià)和間接降價(jià)兩種形式。直接降價(jià)很好理解，而房子品質(zhì)提高、小區環(huán)境改善，就是在間接降價(jià)。
攻擂：潘石屹說(shuō)——北京的房?jì)r(jià)還要升
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹日前在網(wǎng)上直播中表示，“北京的房?jì)r(jià)還要提升�！迸耸俚睦碛墒�，房子的價(jià)格一半是建設成本，還有一半是基礎設施、城市的配套設施。隨著(zhù)大劇院、鳥(niǎo)巢、新的地鐵等公共設施的建成，人們生活、工作會(huì )更加方便，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之有所上升。
數字說(shuō)話(huà)
2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤1225.5億元
國家統計局日前公布第一次全國經(jīng)濟普查主要數據公報(第三號)。結果顯示，2004年，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤總額達1225.5億元。房地產(chǎn)業(yè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)營(yíng)業(yè)收入為51.9億元。(胡雅杰 周宏)
