中新網(wǎng)12月29日電 據《東方早報》報道，根據上海天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司研展部的報告指出，2005年對于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是調整的一年。開(kāi)始于2002年的一輪房地產(chǎn)高潮期到2005年3月份發(fā)展到了最高點(diǎn)，期間上海一手住宅均價(jià)由不到4000元／平方米，到2005年初超過(guò)9000元／平方米。
今年9、10月份以來(lái)，上海樓市出現理性復蘇，政策面趨穩，市場(chǎng)預期趨穩，價(jià)格加速理性回歸，交易量出現了可喜的反彈。9、10月份，是傳統的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，因此也被業(yè)內人士津津樂(lè )道為“金九銀十”，期間市場(chǎng)的實(shí)際表現為月成交量輕易的超過(guò)150萬(wàn)平方米，并且直奔200萬(wàn)平方米的規模而去，初步達到人們關(guān)于市場(chǎng)有所回暖的期望。
但是，在“金九銀十”成交量小幅度上升的同時(shí)，人們似乎更清楚的發(fā)現，期間市場(chǎng)供應量以龐大的規模涌出，也許是前幾個(gè)月受宏觀(guān)調控壓抑已久，兩個(gè)月新上市量達到800萬(wàn)平方米的規模，“金九銀十”成了供應的“黃金時(shí)代”，在10月末的時(shí)候，納入網(wǎng)上銷(xiāo)售的各類(lèi)預售商品房屋已達2400萬(wàn)平方米，后市銷(xiāo)售壓力十分嚴峻。
進(jìn)入11月份以來(lái)，很多樓盤(pán)加緊了價(jià)格調整的步伐，一些樓盤(pán)的當前價(jià)格已經(jīng)達到一部分購房者的期望之內，由此，11、12月份，樓市成交量有比9、10月份進(jìn)一步增加的趨勢，月成交量已穩居200萬(wàn)以上，當然期間動(dòng)遷配套住宅放量成交功不可沒(méi)。整體而言，11、12月份上海地產(chǎn)市場(chǎng)保持并發(fā)展了“金九銀十”開(kāi)始的成交量回升的態(tài)勢，但宏觀(guān)調控仍在基本面上發(fā)揮作用，臨近歲末年初，人們對新的一年又增加了更多的期待，其中有政策面的、也有市場(chǎng)面的。
在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)9、10月份成交開(kāi)始回升的過(guò)程中，政策性商品住房的動(dòng)遷配套房功不可沒(méi)。據統計，9月份以來(lái)，在住宅市場(chǎng)中，有超過(guò)四成的成交量為動(dòng)遷配套房貢獻，另根據上海房地資源局發(fā)布信息，截止到11月底，今年全市配套商品房完成新開(kāi)工1166萬(wàn)平方米，實(shí)現預售(可批準預售)1013萬(wàn)平方米，建成319萬(wàn)平方米。
從中可以看出，動(dòng)遷配套房對下半年上海住宅市場(chǎng)的影響非同一般。從最近兩個(gè)月(10月24日12月25日)上海普通住宅和動(dòng)遷配套住宅周成交情況分析，兩個(gè)月來(lái)，動(dòng)遷配套房成交和普通住宅成交基本上處于相當的水平，大致比例為5：4，近半壁江山為動(dòng)遷配套房成交，對住宅市場(chǎng)的影響權重已非常巨大，這也是今年上海住宅市場(chǎng)的一個(gè)突出特點(diǎn)。(葉鶯 翟國勝)
