“加息是必然的”
4月27日晚，幾位正在餐桌上聚會(huì )的地產(chǎn)商紛紛接到了加息的“短信”。
“新的政策出臺，要進(jìn)入新一輪的樓市調控周期了�！�
短信讓聚會(huì )的餐桌立刻成了會(huì )場(chǎng)。
“去年的宏觀(guān)調控并沒(méi)有達到預期，這樣政府必然要針對目前瘋狂上漲的房?jì)r(jià)，出臺補救性政策。從市場(chǎng)的角度考慮，金融政策首當其沖�！北本┏蓸I(yè)行投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邵念強博士認為，去年針對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控有些“虛”，并沒(méi)有調控到“要害”。
在邵念強看來(lái)，去年宏觀(guān)調控的“虛”，集中體現在經(jīng)過(guò)去年一輪的調控后，房屋銷(xiāo)售價(jià)格的增長(cháng)速度和幅度并沒(méi)有因此而降低，而是出現“報復性上漲”現象。
建設部政策研究中心副主任王玨林認為，去年宏觀(guān)調控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
北京市統計局年初公布的數據顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。
從今年4月份北京城建研究中心發(fā)布的數據來(lái)看，2006年一季度的北京市期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%。今年前三個(gè)月商品住宅期房平均價(jià)格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。
值得一提的是，這些數據是北京所有城區的平均價(jià)格，包括密云、懷柔在內的低價(jià)房子明顯拉低了均價(jià)。
在北京四環(huán)之內，房地產(chǎn)項目上漲的價(jià)格和幅度則要遠遠超過(guò)此數據。記者在剛剛結束的春季房展會(huì )上發(fā)現，參展的項目多達90多個(gè)，但是在四環(huán)內幾乎找不到7000元/平方米的房子。
“這些數據進(jìn)一步說(shuō)明，房?jì)r(jià)快速上漲已經(jīng)成為一個(gè)普遍現象。而宏觀(guān)調控中所直接指向的房?jì)r(jià)抑制漲幅的初衷并沒(méi)有得到實(shí)現�！鼻迦A大學(xué)“國際商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商”培訓辦公室首席專(zhuān)家委員朱凌波認為，現狀讓政府有些騎虎難下。所以，進(jìn)行新一輪宏觀(guān)調控已經(jīng)成為一種必然。
“加息是必然，但是沒(méi)有想到來(lái)的如此突然�！比f(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，加息政策應該是在5月份才可能出臺，而成規模的調控政策應該是在7月份開(kāi)始。
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