調控與“一刀切”
“宏觀(guān)的政策調控具有一刀切的弊端，經(jīng)過(guò)去年的教訓，不太可能再出臺這種效果不好的一刀切政策，更應該注重針對不同地區具體問(wèn)題進(jìn)行“微觀(guān)調控”，如土地價(jià)格快速上漲的問(wèn)題在北京存在，而在其他很多地方不存在，如果針對全國進(jìn)行土地價(jià)格調控意義不大，政府今后的政策應該是針對各地方的問(wèn)題進(jìn)行微觀(guān)的市場(chǎng)化的手段。
去年5月初，中國社科院金融研究所研究員易憲容接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，曾擔心的房?jì)r(jià)在經(jīng)過(guò)過(guò)多的行政方式宏觀(guān)調控后出現“報復性反彈”，現在看來(lái)竟然一語(yǔ)成讖。
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也表達了如是的觀(guān)點(diǎn)�！罢{控是在市場(chǎng)運行中進(jìn)行，而并非是讓市場(chǎng)停下來(lái)�！币虼怂J為從市場(chǎng)和經(jīng)濟的方式進(jìn)行調控才可能取得實(shí)際成效。
“對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調控的核心只要把握兩個(gè)方面就可以，一個(gè)供給，另一個(gè)則是需求�！秉S璽慶認為，調控圍繞這兩個(gè)方面，并應以市場(chǎng)手段為主。
“加大供給，壓縮需求”是多數接受采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)研究學(xué)家共同開(kāi)出的藥方。
接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士，都認為目前土地出讓方式在一定程度上是房?jì)r(jià)上漲的最直接的因素�！案邇r(jià)拍賣(mài)土地后，就好像給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強心針，給開(kāi)發(fā)商漲價(jià)提供了最直接的理由�！鄙勰顝娬J為，土地價(jià)格直線(xiàn)上漲給市場(chǎng)產(chǎn)生的信號太強烈，目前的土地出讓制度被開(kāi)發(fā)商利用了。
最直接的例證則是，從去年8月開(kāi)始，“天價(jià)”土地頻繁上市。清河地塊、馬駒橋地塊、工體四號地塊、溫泉地塊、萬(wàn)恒家園地塊等這些土地全部以“天價(jià)”的形式被開(kāi)發(fā)商拿走，尤其是同樣位于豐臺的兩塊相鄰土地在不到一年的時(shí)間內，公開(kāi)出讓的土地成本上漲了50%.完全通過(guò)公開(kāi)出讓的方式根本無(wú)法實(shí)現中低價(jià)位土地的供應情況。
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