中新網(wǎng)4月30日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，鏈家地產(chǎn)對消費者購房需求的問(wèn)卷調查結果顯示：能承受總價(jià)60萬(wàn)元以?xún)鹊馁彿空弑壤秊?8.26%，其中能承受總價(jià)50萬(wàn)—60萬(wàn)元的購房者，比例為17.39%。據市城建研究中心介紹，今年一季度，全市擬售價(jià)格在5000元／平方米以下的商品住宅新增批準預售面積107.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)53.8%，主要分布在南三四環(huán)之間、西南四環(huán)外和遠郊區縣。5000-8000元／平方米之間的商品住宅新增批準預售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.6%，主要分布于西南二三環(huán)之間、東北、東南三四環(huán)之間和東北四環(huán)外。趁著(zhù)五一長(cháng)假，希望您能找到心儀的家。
【選房原則】
月供別超過(guò)收入的30%
很多小兩口在買(mǎi)房子的時(shí)候首先問(wèn)單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應該看房子的總價(jià)。按照銀行規定，月供最高不能超過(guò)家庭月收入的50%。如果小兩口家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過(guò)3500元。常規的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３0%。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×８0%。80%是一個(gè)大概的系數，購房者可以根據家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當的調整，得出的結果大致就可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專(zhuān)家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因為10-15年的利息率比較適中，不會(huì )被收取太多的利息。
至于首付多少，這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買(mǎi)的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀(guān)的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來(lái)置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先核計，多打出富余。
生活半徑控制在5公里
都市的上班一族，可以簡(jiǎn)單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區置業(yè)，盡管郊區樓盤(pán)較之市區樓盤(pán)可能會(huì )便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì )更多一些。當然，這也不是絕對的，一些地鐵和城鐵附近的郊區項目也是可以考慮的。
隨著(zhù)北京市城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，在選擇城區住宅的時(shí)候，其實(shí)并不一定要遵循老話(huà)說(shuō)的“東富西貴，南貧北賤”的規律。而應該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和家人的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友們的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂(lè )興趣的場(chǎng)所就更好了。
說(shuō)到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì )問(wèn)：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低買(mǎi)房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內，這樣才能最大限度地節約時(shí)間成本和生活成本。
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