中新網(wǎng)5月10日電 據新華網(wǎng)消息，當房?jì)r(jià)在政府密集的宏觀(guān)調控下和百姓的抱怨聲中越來(lái)越高的時(shí)候，當業(yè)界和學(xué)術(shù)界都在爭論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫時(shí)，越來(lái)越多的人們吃驚地發(fā)現：由于缺乏科學(xué)和權威的統計數據，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入一團統計迷霧，圍繞它所進(jìn)行的爭論也只能是霧里看花，不知所云。
近來(lái)爭議最大的莫過(guò)于住房空置率。以中國社會(huì )科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容為代表的一派認為，中國的商品房空置率已達到26%，屬于嚴重積壓，必須采取強硬措施，否則將對國民經(jīng)濟帶來(lái)嚴重后果。而以北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩為代表的一派則認為，中國的商品房空置率不足1%，價(jià)格上漲正是供求關(guān)系的反應。
空置率是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢和衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標，它的算法在西方發(fā)達國家似乎沒(méi)有爭議，就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計算出空置率。根據這一算法，2004年末，中國城鎮房屋建筑面積為149.06億平方米，其中住宅建筑面積96.16億平方米；全國商品房空置面積1.23億平方米，其中商品住宅空置面積0.74億平方米，計算結果全國商品房的空置面積為0.83%，商品住宅的空置率為0.77%。
大部分專(zhuān)家認為，完全照搬國外的算法與中國的實(shí)際不符，原因是西方國家的大規模城市化進(jìn)程早已結束，而在人口遠遠超過(guò)任何一個(gè)發(fā)達國家的中國才剛剛開(kāi)始，中國一年竣工的建筑面積就相當于所有發(fā)達國家的總和。但究竟如何計算，卻是仁者見(jiàn)仁。有的認為只要銷(xiāo)售出去的房屋就不算作空置房，有的則認為雖已售出去但沒(méi)有實(shí)際使用的也應算作空置房，有的用空置面積除以當年商品房竣工面積，有的則是除以前3年竣工面積之和，還有的人認為應該除以城鎮所有房屋面積總和。
與空置率一樣爭論激烈的還有北京的房?jì)r(jià)。
在中央實(shí)施穩定房?jì)r(jià)的有關(guān)政策一年之后，北京的房?jì)r(jià)卻出現了大幅度的攀升，引起人們的高度關(guān)注。但北京房?jì)r(jià)到底漲了多少，不同部門(mén)給出的答案也差距頗大。據國家發(fā)改委、國家統計局3月21日發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，今年1月和2月份，北京新建商品住房同質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格分別比去年同期增長(cháng)了8.4%和7.3%。一天后，北京市建委和市統計局等部門(mén)聯(lián)合向社會(huì )發(fā)布，1月至2月，全市商品住宅預售交易價(jià)同比上漲17.3%。關(guān)于2005年北京房?jì)r(jià)的漲幅也有兩組數據，北京市的數據是19.2%。而國家統計局公布的數據是6.8%。
同樣的房?jì)r(jià)，不一樣的數字，普通人該相信誰(shuí)呢？國家統計局社會(huì )經(jīng)濟調查司巡視員汪小青說(shuō)：應該相信統計局的數據。因為統計局是法定的統計數據發(fā)布單位，它的數據經(jīng)過(guò)了千錘百煉和歷史的考驗，它的方案設計符合國際慣例和中國經(jīng)濟發(fā)展的軌跡，使用起來(lái)不會(huì )有大的失誤。
但北京市的數字似乎也不好輕易否定。編制數字的市統計局、建委、發(fā)改委和國土局也都是權威的政府主管單位。直接負責數據采集和統計工作的北京市城建研究中心信息處處長(cháng)駱遠騁稱(chēng)：他們所采用的統計方法和國家統計局的統計方法區別很大，更能真實(shí)地反映市場(chǎng)的情況。與國家統計局的抽樣調查不同，他們的方法是通過(guò)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對每一套商品房的成交數據進(jìn)行統計分析，結果是客觀(guān)的。
剛剛卸任的中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原會(huì )長(cháng)楊慎近日指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據混亂和差錯已經(jīng)到了不治不行的時(shí)候，否則問(wèn)題會(huì )越來(lái)越大。
他認為，統計數字打架背后的根本原因是現行的房地產(chǎn)市場(chǎng)統計系統仍沿用了計劃經(jīng)濟時(shí)代的體系，在相當程度上是不準確的。作為一項基礎的制度建設，中國應該盡快建立起一套適合市場(chǎng)經(jīng)濟的房地產(chǎn)統計體系。
值得欣慰的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息混亂已經(jīng)引起了越來(lái)越多人的關(guān)注。建設部已于3月底發(fā)出緊急通知，要求北京等40個(gè)主要城市徹查商品房供應和空置情況，以便中央決策部門(mén)準確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，作為決策依據。
建設部住宅與房地產(chǎn)司副司長(cháng)侯淅珉說(shuō)，建設部將會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的評價(jià)體系，加強信息發(fā)布工作。
針對一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)惜售等手段人為制造緊俏假象的情況，北京市建委近日開(kāi)始在網(wǎng)上公布全市所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。每個(gè)樓盤(pán)有多少房已售出，有多少待售，甚至哪一套已賣(mài)去，哪一套還沒(méi)賣(mài)出，購房者都可以查個(gè)清清楚楚。 (王永康)
