中新網(wǎng)5月16日電 據《北京日報》報道，一邊是居高不下的房?jì)r(jià)，另一邊卻是不斷攀升的空置率。記者了解到，北京市目前的存量現房住宅平均每套建筑面積高達165平方米，而普通市民最樂(lè )于接受的卻是80到120平方米的戶(hù)型。為什么我們的城市里會(huì )有這么多大戶(hù)型現房呢？因為對于開(kāi)發(fā)商而言，大戶(hù)型意味著(zhù)更高的利潤。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統計數據顯示，截止到15日，本市未簽約現房套數是33586套，未簽約面積是4390465平方米，平均每套130平方米；而未簽約現房住宅套數是17294套，未簽約住宅面積是2858129平方米，平均每套現房住宅建筑面積高達165平方米。
七彩尾房超市是一家專(zhuān)做現房交易的經(jīng)紀機構，這家超市對來(lái)超市“采購”的2萬(wàn)多購房人進(jìn)行調查顯示，其中絕大多數購房人希望購買(mǎi)80到120平方米的戶(hù)型，而超市從各開(kāi)發(fā)企業(yè)“收集”來(lái)的現房房源有60%的建筑面積在120平方米以上�，F房面積偏大已成為空置率長(cháng)期偏高的重要原因。
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，大戶(hù)型有幾個(gè)“優(yōu)點(diǎn)”:同樣是一套房子，銷(xiāo)售、交驗、過(guò)戶(hù)的手續是一樣的，一樣的面積大戶(hù)型辦兩戶(hù)，小戶(hù)型可能就要辦四戶(hù)，手續簡(jiǎn)便；通常大戶(hù)型的買(mǎi)家資金實(shí)力比較雄厚，不像小戶(hù)型的買(mǎi)家那么精打細算，賣(mài)得“痛快”；大戶(hù)型既可居住也可出租給小公司辦公，用途靈活，而小戶(hù)型只能用于居住，因此銷(xiāo)售速度可能更快；“至于利潤嘛，大戶(hù)型的代表別墅肯定是最賺錢(qián)的房屋產(chǎn)品之一�！边@位開(kāi)發(fā)商“遺憾”地說(shuō):“可惜政府最近不批建別墅了�！�
某房地產(chǎn)公司去年在海淀拿了一塊地，因為難以獲得別墅“指標”，這塊地被設計為“類(lèi)別墅”。所謂“類(lèi)別墅”其實(shí)就是以Town-house、聯(lián)排、疊拼的形式出現的低密度住宅，起名“類(lèi)別墅”是為了跟住宅中最高端的產(chǎn)品別墅攀上親戚。在別墅用地已不再被批準的當下，這種“類(lèi)別墅”變得十分走俏。
“類(lèi)別墅”是目前大戶(hù)型的典型產(chǎn)品。據房地產(chǎn)專(zhuān)家徐東華介紹，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，同等土地面積上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，“類(lèi)別墅”的利潤空間與真正意義上的別墅的利潤空間大體相等，原因是雖然“類(lèi)別墅”的價(jià)格低于別墅，但是“類(lèi)別墅”的建筑密度與容積率大于別墅3到6倍以上，因此可以說(shuō)是眼下最賺錢(qián)、也是開(kāi)發(fā)商最熱衷追逐的房屋產(chǎn)品之一。
平均每套165平方米，這應該不是普通的住宅產(chǎn)品，而在高利潤的“引導”下，還有不少開(kāi)發(fā)商在繼續投身建造新一輪的大戶(hù)型，甚至包括一些手中已“握”有大量現房的開(kāi)發(fā)商。降低空置率和高房?jì)r(jià)，有關(guān)方面是不是應該考慮從這些開(kāi)發(fā)商下手呢？
一個(gè)令人振奮的消息是，建設部已責成各地進(jìn)一步調整住房供應結構，重點(diǎn)增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應。但愿這樣的措施能盡快落到實(shí)處。（劉揚 張向榮）
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