國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度不斷加大，但與此同時(shí)，一些地區尤其是部分大城市的房?jì)r(jià)卻呈現“逆勢上揚”與“加速上漲”態(tài)勢，房?jì)r(jià)過(guò)高、漲幅較大的問(wèn)題日趨明顯。
根據來(lái)自權威部門(mén)的最新數據，10月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%。在北京，從6月份開(kāi)始連續5個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，中心城區二手房單價(jià)也直破萬(wàn)元關(guān)口。
作為與經(jīng)濟、社會(huì )、百姓生活息息相關(guān)的領(lǐng)域，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)高房?jì)r(jià)、過(guò)高利潤、較大漲幅已引發(fā)各方高度關(guān)注，在引起百姓普遍質(zhì)疑的同時(shí)，更釋放出三大信息。
打造“健康”房市依然任重道遠
“應該看到，消費觀(guān)念的轉變、中等收入人群的增長(cháng)等，確實(shí)為房?jì)r(jià)的上漲提供了一些合理支撐。但是，當前房地產(chǎn)業(yè)中存在的隱瞞成本、人為操縱、管理缺位等，已成為部分地區房?jì)r(jià)扭曲的重要元素，必須引起高度重視�！苯�(jīng)濟學(xué)家王小廣說(shuō)。
11月初，財政部公布的一組數據無(wú)異于揭開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的“冰山一角”：在對全國24個(gè)省份的39家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計信息質(zhì)量專(zhuān)項檢查中，39家企業(yè)采取少計收入、多計成本等手段，瞞報利潤近半。個(gè)別企業(yè)實(shí)際利潤高達57%。而由“暴利”所牽出的房地產(chǎn)企業(yè)做假賬、偷漏稅、虛假信息等問(wèn)題迅速成為“千夫所指”，激起社會(huì )普遍關(guān)注。
值得注意的是，無(wú)論是針對高漲的房?jì)r(jià)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不健康因素，國家的調控與規范努力從未停止，但一些政策效應卻沒(méi)有得到充分顯現，一些調控措施被不經(jīng)意地“軟化”。
央行14日發(fā)布的最新數據顯示，前三季度全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)24.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速進(jìn)一步提高。
更讓人深思的是，在中央政府堅定不移的調控決心和房地產(chǎn)市場(chǎng)揮之不去的問(wèn)題之間，地方政府的“執行力”問(wèn)題被清晰地置于臺前。
專(zhuān)家坦言，在房地產(chǎn)市場(chǎng)一直就存在著(zhù)兩股力量的博弈：一方面是中央政府以穩定房?jì)r(jià)漲幅為基調的調控措施越來(lái)越細、力度不斷加大；另一方面則是各地商品房?jì)r(jià)格持續上漲的沖動(dòng)。而一些地方政府對房市調控政策“拆招卸力”的做法，事實(shí)上已成為推高房?jì)r(jià)的重要護佑力量。
“這種只重一時(shí)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)的利益，對調控政策采取消極的、陽(yáng)奉陰違的做法，不僅直接抑制了調控效應的發(fā)揮，更嚴重影響到政策的威信和百姓的信心�！鄙鐣�(huì )學(xué)者鄭保衛說(shuō)。
“繁榮”背后隱憂(yōu)重重
在部分城市房?jì)r(jià)數字“飄紅”的同時(shí)，專(zhuān)家警告說(shuō)：無(wú)論是高漲的房?jì)r(jià)，還是房地產(chǎn)業(yè)的快速膨脹，既非普通百姓之福，更非國家經(jīng)濟之福。在當前看似“繁榮”的景象下，城市競爭力下降、影響城市化進(jìn)程等各種“明患”“隱憂(yōu)”正逐一顯現，必須高度重視。
——高度集納的“信貸風(fēng)險”。
國家某部委的一組調查數據表明，“大多數房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的70%以上”。而另一組調查數據顯示，目前房地產(chǎn)貸款已占商業(yè)銀行新增貸款余額的20%左右。
在“惹眼”的數字背后，專(zhuān)家指出，開(kāi)發(fā)商信貸和個(gè)人按揭所暗藏的信貸風(fēng)險在“繁榮”期并不會(huì )顯現，因此決不能用“不良利率”來(lái)樂(lè )觀(guān)地推斷整體、長(cháng)遠的信貸風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現投機受遏、擠出泡沫的情況，所形成的不良貸款和金融風(fēng)險將會(huì )急劇上升，應引起足夠警惕。
——社會(huì )公正、百姓期待是不得不算的“大賬”。
“房?jì)r(jià)現在真是飛漲，去年西四環(huán)外的房子還五六千元一平方米，今年就漲到了七八千，真是買(mǎi)不起了！”北京市海淀區居民馮蕾說(shuō)。
感嘆道出一個(gè)必須正視的社會(huì )問(wèn)題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤高揚、投機游戲盛行的同時(shí)，作為房?jì)r(jià)的最終承受者，普通百姓正被綁上高房?jì)r(jià)的“戰車(chē)”，或透支消費，或望房興嘆，并由此生發(fā)出諸多不滿(mǎn)。
——對經(jīng)濟運行的“負效應”不容忽視。
一方面，過(guò)高的房?jì)r(jià)必然導致城市的運營(yíng)成本、生活成本大幅攀升，進(jìn)而影響城市的整體競爭力，妨礙其可持續健康發(fā)展。根據中國社會(huì )科學(xué)院的調查，作為房?jì)r(jià)漲幅較快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、廈門(mén)等，房?jì)r(jià)相對競爭力的“不協(xié)調”已經(jīng)顯現。
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