發(fā)表評論 中新網(wǎng)12月28日電 M型化現象擴及到臺灣房市，據房仲業(yè)數據顯示，至今年11月止，大臺北地區總價(jià)低于600萬(wàn)元(新臺幣，下同)產(chǎn)品成交量較去年同期下滑約13%，總價(jià)高于3000萬(wàn)元產(chǎn)品則較去年同期成長(cháng)達74%。業(yè)者分析，高低所得差距擴大，購屋市場(chǎng)也呈現交易落差。
據“中央社”報道，從永慶房仲集團成交資料發(fā)現，近3年來(lái)，大臺北地區總價(jià)低于600萬(wàn)元產(chǎn)品的交易量成長(cháng)幅度呈現明顯下滑的現象，從2005年成長(cháng)率13.3%滑落至2006年的2.8%，至今年11月交易量更出現負成長(cháng)，較去年同期下滑13.6%，交易量有逐年萎縮的趨勢。
不過(guò)，近3年來(lái)大臺北地區總價(jià)高于3000萬(wàn)元產(chǎn)品的交易量，成長(cháng)率每年皆有明顯上揚，從2005年成長(cháng)率76.2%上升至2006年的144.6%，至今年11月交易量表現雖不如去年，但較去年同期也大幅成長(cháng)74.2%。
永慶房仲集團總經(jīng)理廖本勝分析，利率上揚、銀行貸款保守的趨勢下，低總價(jià)產(chǎn)品受到首購族、受薪階級觀(guān)望氣氛濃厚的影響，交易量近3年來(lái)逐漸下滑，今年甚至出現負成長(cháng)，但相對而言，高所得者購屋力受到經(jīng)濟景氣循環(huán)向下盤(pán)整的影響較小。因此，高總價(jià)產(chǎn)品交易量能近3年皆呈現高成長(cháng)幅度。
廖本勝指出，目前臺灣經(jīng)濟景氣向下盤(pán)整之際，一般民眾的消費更為保守，尤其對首購族或受薪階級而言，低總價(jià)產(chǎn)品雖是能力可負擔的范圍，但遇上物價(jià)飆漲、薪水不漲的大環(huán)境，購屋選房更加保守謹慎。因此，成交速度減緩，也形成低總價(jià)產(chǎn)品交易量能呈現逐步下滑的趨勢。
至于高所得者的消費力受到景氣循環(huán)向下盤(pán)整的影響較小，尤其高總價(jià)產(chǎn)品具有投資保值、收藏價(jià)值等特質(zhì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中相對抗跌性強，所以交易量近3年來(lái)一直維持高幅度的成長(cháng)量能。
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