中新網(wǎng)8月16日電 個(gè)稅政策出臺已有半個(gè)月，滬上各個(gè)中心城區的買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)也出現了不同程度的變化。浦西的中心區域二手房市場(chǎng)相對穩定，租賃業(yè)務(wù)都有所上升，而浦東的豪宅市場(chǎng)受個(gè)稅影響更為深遠。
《國際金融報》記者從泛城租售網(wǎng)徐匯、盧灣區域負責人謝國輝處了解到，8月至今，徐匯盧灣區域的二手房市場(chǎng)較為平穩，房東掛牌價(jià)格穩定，業(yè)主放盤(pán)量也沒(méi)有較大的變化。雖然近期看房量較大，但成熟客較少，交易量比上月下跌30%左右。租賃市場(chǎng)方面，放盤(pán)量增多，有許多業(yè)主表明如果買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不理想的話(huà)就放租，等房屋滿(mǎn)五年后再出售，買(mǎi)家也表示會(huì )繼續觀(guān)望。租賃市場(chǎng)仍然集中在衡園、新加坡美樹(shù)館、盧灣都市花園等等，目前新加坡美樹(shù)館的成交均價(jià)在17000元/平方米左右，衡園的成交均價(jià)在19000元/平方米左右，租客以上海本地客戶(hù)居多，租賃情況較為穩定。
據泛城租售網(wǎng)靜安區域負責人錢(qián)樹(shù)堅介紹說(shuō)，由于受到個(gè)稅政策影響，許多業(yè)主“轉售為租”，因此市場(chǎng)上租賃掛牌房源增加30%，部分業(yè)主轉租后急于將自己的物業(yè)的出租，使得整體租賃價(jià)格下調5%-8%。古北二期由于是外籍人士的聚居地，加上區域內有很多國際學(xué)校及商務(wù)區，為客戶(hù)的工作及學(xué)習提供了方便。由于限外及個(gè)稅政策影響，其區域內轉租情況也有所增加，加上現在限外細則尚未出臺，許多外籍人士都在靜觀(guān)市場(chǎng)的變化，因此租賃市場(chǎng)有明顯的升溫。
浦東陸家嘴地區板塊的豪宅市場(chǎng)，境外人士買(mǎi)賣(mài)占了總成交量的30%左右，因此受個(gè)稅及外資影響較為深遠。據泛城租售網(wǎng)浦東區域經(jīng)理錢(qián)剛表示，由于受外籍人士購房必須在境內工作、學(xué)習滿(mǎn)一年的規定的影響，近期陸家嘴地區豪宅買(mǎi)賣(mài)減少，租賃行情明顯升溫。由于購買(mǎi)世茂濱江、仁恒濱江等豪宅的業(yè)主50%均為外籍人士，且在該小區內不止購有一套物業(yè)，限外政策會(huì )影響他們在上海繼續買(mǎi)房，但就目前而言，多數業(yè)主并不急于把手中房源拋售，持有多套住宅的業(yè)主僅僅是拿出一兩套房產(chǎn)套回投資以減輕資金壓力，其他部分仍作為長(cháng)期持有以等待更好時(shí)機，因此“轉售為租”成為他們最好的選擇。
錢(qián)剛表示，限制外資購房政策出臺后短期內部分購買(mǎi)客戶(hù)會(huì )“轉售為租”，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)需求客的增多，租金也會(huì )有看漲的可能性。（鄧旭）
