中新網(wǎng)8月14日電 近日，“鏈家”安貞門(mén)面店接待了一位很“為難”的顧客。這位王先生打算買(mǎi)房，卻聽(tīng)很多人說(shuō)租房比買(mǎi)房劃算，他為此還特向金融業(yè)出身的朋友作了詳細咨詢(xún)。朋友的觀(guān)點(diǎn)是，以貼現利率5.5%不變的情況計算，每月花1500元租房，租50年，與現在花32萬(wàn)元買(mǎi)房是一樣的。換句話(huà)說(shuō)，如果花1500元租到的房，32萬(wàn)元以下就能買(mǎi)到，則買(mǎi)房比租房劃算。如果花32萬(wàn)元還買(mǎi)不到，則買(mǎi)房不如租房。
據《經(jīng)濟參考報》報道，像王先生這樣因不知道“租房好還是買(mǎi)房好”而為難的消費者還不少。對此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)主任王志偉表示，在可買(mǎi)可租的條件下，買(mǎi)房更符合中國國情下的置業(yè)觀(guān)。
王志偉表示，中國人對“家”的觀(guān)念與要求，與歐美國家相比，有很大不同，據調查顯示，在可買(mǎi)可租的情況下，80%以上的中國人會(huì )選擇買(mǎi)房。從提高生活質(zhì)量、增加自身的安全感和對生活的滿(mǎn)意度的角度來(lái)說(shuō)，也是買(mǎi)房比較合適。因為受傳統觀(guān)念影響，租的房子只當成暫時(shí)的蝸居之所，大多數租房者處于“能忍則忍”、“得過(guò)且過(guò)”的狀態(tài)，無(wú)形中降低了自己的生活水準。另外由于我國的社會(huì )保障體系還不完善，不可能形成歐美的低住房持有率，30%買(mǎi)房、70%租房的住房結構是不現實(shí)的。
從客觀(guān)方面說(shuō)，租房過(guò)程中存在的一些問(wèn)題也在一定程度上增加了租房的成本。首先，據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，普通住宅租賃市場(chǎng)的供需比為1：2.5左右，這就意味著(zhù)消費者在需要時(shí)不一定能租到房。其次，消費者的月租房成本依然較大，在買(mǎi)房首付可以承受的情況下，當前消費者的租房成本與買(mǎi)房成本相差無(wú)幾，租房成本過(guò)大。第三，租房的時(shí)間成本和機會(huì )成本相對過(guò)大。由于租房存在很大的不穩定性，出租者在承租期內會(huì )出現一些變故，從而大大增加了承租者的時(shí)間成本，同時(shí)租賃市場(chǎng)不規范，也為租房者增加了風(fēng)險。（洛濤 李佳鵬 閻磊 吳麗華）
