中新網(wǎng)8月10日電 “新政策頻頻出臺，到底該不該買(mǎi)房？”對此，市場(chǎng)上說(shuō)法不一。9日，《北京青年報》請有關(guān)專(zhuān)家就今年1到7月份北京住宅預售總量、面積、套數以及銷(xiāo)售平均價(jià)格的走勢進(jìn)行了圖表分析，供買(mǎi)房人參考。
7月比4月少賣(mài)房3573套
根據北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統計，無(wú)論是住宅預售總量還是預售套數，自5月以來(lái)到7月，連續3個(gè)月呈現下降趨勢。統計數據顯示，2006年北京市預售住宅在4月達到了目前為止最高的銷(xiāo)售紀錄14405套。
此后，隨著(zhù)4月28日央行加息新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的開(kāi)始，以及5月17日“國六條”、5月29日九部委“十五條實(shí)施意見(jiàn)”的出臺，直到7月17日“限制外資購房”政策的出臺，北京的住宅預售開(kāi)始出現逐月下降：5月，北京預售住宅降到了11693套，比4月減少了2712套；6月繼續減少，住宅預售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月減少了3573套。
北京銷(xiāo)售均價(jià)未見(jiàn)跌勢
中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢應該參考兩個(gè)數據，除了交易量外，還應該看交易價(jià)格。從4月宏觀(guān)調控開(kāi)始以來(lái)，北京住宅預售的成交量持續三個(gè)月逐步減少，但統計數據顯示，北京的住宅銷(xiāo)售均價(jià)卻從1月到7月連續保持穩定上升的趨勢。
業(yè)內人士分析其中緣由，認為均價(jià)連續上升的最關(guān)鍵問(wèn)題還是經(jīng)濟適用住房、中低價(jià)普通住宅推出的新盤(pán)少，1到7月北京住宅市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大多是去年開(kāi)盤(pán)的項目�！耙驗榍澳�、去年土地政策的變化，很多新盤(pán)放緩了上市節奏，新開(kāi)的樓盤(pán)也追求利益最大化，往往都建成中高檔住宅，所以，成交均價(jià)呈現上漲趨勢�！�
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