買(mǎi)房人該觀(guān)望還是該買(mǎi)房
那么，對買(mǎi)房人而言，現在該不該買(mǎi)房，買(mǎi)什么房，還是“因人而異”，看自己的具體情況而定，畢竟北京預售住宅的銷(xiāo)售均價(jià)還在上漲。
有一點(diǎn)可以肯定，九部委“90平方米中小戶(hù)型”的政策出臺后，北京至少有607個(gè)新住宅項目從5月開(kāi)始等著(zhù)有關(guān)部門(mén)審批“90平方米中小戶(hù)型”具體比例，如今3個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，還沒(méi)有傳出有進(jìn)展的消息，也就是說(shuō)，這部分新住宅樓盤(pán)推遲上市銷(xiāo)售已經(jīng)是板上釘釘的事情，而房?jì)r(jià)最終畢竟是由供求比例決定。
北京住宅預售量是否已經(jīng)探底？
在9日的采訪(fǎng)中，一些市場(chǎng)人士和資深購房人提出了一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：因政策出臺而引起北京住宅預售量減少，到7月應該已經(jīng)探底，達到了最低點(diǎn)；接下來(lái)，隨著(zhù)新政策的明朗化，北京住宅預售市場(chǎng)該逐步升溫，該買(mǎi)房的會(huì )踴躍買(mǎi)房。有人甚至舉例提出，像金都杭城、國風(fēng)北京、華發(fā)頤園、世紀星城等樓盤(pán)都已經(jīng)出現了回升現象，8月頭一周的成交量均比7月多出2倍甚至還要多。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)現實(shí)的數據看，8月1日到8月8日的網(wǎng)上住宅預售簽約總量為3209套，而7月1日到8日的網(wǎng)上住宅預售簽約總量為3540套，可以看出，8月的頭8天和7月的頭8天相比，住宅預售總量還是在繼續下降。由此看來(lái)，有些業(yè)內人士認為的“北京住宅預售量下降7月已經(jīng)探底”的說(shuō)法為時(shí)過(guò)早。
但9日記者也到了金都杭城、國風(fēng)北京、星河灣、銀泰中心、富力愛(ài)丁堡等樓盤(pán)，和一星期前相比，中高檔樓盤(pán)售樓處看房人確實(shí)多了，華發(fā)頤園、世紀星城等小戶(hù)型樓盤(pán)還出現了銷(xiāo)售火熱的場(chǎng)面。在金都杭城看房的郭先生說(shuō)：“新政策是不斷，但我看至少到目前為止已經(jīng)出臺的政策都是打擊投資購房的，對自住購房好像沒(méi)有什么，所以，等了幾天，該買(mǎi)還是來(lái)買(mǎi)了。要不，過(guò)幾天，又該漲價(jià)了�！钡裥呛訛�、銀泰中心等豪宅，因為外資設限的政策還沒(méi)有出臺細則，現場(chǎng)還是比較冷清。而一些中低檔樓盤(pán)的大戶(hù)型也同樣不太招“待見(jiàn)”——原來(lái)的準購房人很多轉而等待限價(jià)房。
由此看來(lái)，7月北京住宅預售市場(chǎng)是否探底，8月以后是否會(huì )逐漸升溫，現在作判斷還為時(shí)尚早。(余美英)
[上一頁(yè)] [1] [2]
