中新網(wǎng)8月30日電 “300多名北大教授跑到山東日照去買(mǎi)房，30多個(gè)外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售�！苯�，在調控政策持續收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。
據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰表示，“我們通過(guò)對市場(chǎng)跟蹤調查發(fā)現，宏觀(guān)調控后外地住宅產(chǎn)品開(kāi)始大量涌入北京進(jìn)行推廣。根據調查數據顯示，自6月份至今，在北京推廣的外地房地產(chǎn)項目達30多個(gè)�！贝罅客獾仨椖吭诤暧^(guān)調控后進(jìn)京推廣銷(xiāo)售是目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新變化�！暗屯獾匾约巴鈬诉M(jìn)京買(mǎi)房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時(shí)多為自用�！�
異地項目京城熱銷(xiāo)
前不久，記者在北京CBD高檔寫(xiě)字樓財富中心外看到一塊巨幅的樓盤(pán)宣傳廣告牌，該廣告牌上標明的4000元／平方米的價(jià)格引得諸多路人停步觀(guān)望。
“還以為是北京的樓盤(pán)，原來(lái)是‘重慶財富中心’。價(jià)格挺有吸引力，就是太遠了�！币晃煌Ｏ聛�(lái)仔細看了一遍廣告的先生遺憾地邊搖頭邊說(shuō)�！笆聦�(shí)上，現在來(lái)北京推廣樓盤(pán)的外地開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多�！本┏且患曳康禺a(chǎn)代理公司負責人表示，秦皇島、煙臺、日照、威海等地的開(kāi)發(fā)商紛紛涌向北京。
就在外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售的同時(shí)，很多北京購房者也將置業(yè)的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經(jīng)翻譯風(fēng)靡全國的小說(shuō)《百年孤獨》，他目前就在山東日照異地置業(yè)。
“我在日照購房的目的就是自己居住，在日照這個(gè)臨近濱海的寓所，我已經(jīng)翻譯了好幾本小說(shuō)了�！壁w德明教授表示，他基本上將山東日照當成其現在的第一居所。據了解，在趙德明置業(yè)的山東日照教授花園項目中居住著(zhù)300多個(gè)來(lái)自北大的教授，由于部分教授還在北京擔任一定的教學(xué)任務(wù)，不能像他那樣長(cháng)期居住，但在每年的假期中，來(lái)這個(gè)項目里居住的北大教授超過(guò)100個(gè)。
這是近年來(lái)北京人異地置業(yè)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)提供的統計數據顯示，從今年6月份開(kāi)始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項目進(jìn)入北京推廣銷(xiāo)售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展會(huì )上，共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行推廣銷(xiāo)售，這些項目則多數以北戴河、日照和威海為主。
異地置業(yè)成趨勢
早在1998年左右，外地項目就開(kāi)始進(jìn)京推廣銷(xiāo)售，2002年外地項目進(jìn)京推廣進(jìn)入一個(gè)高潮階段。但當時(shí)北京人對外地房地產(chǎn)項目的認可度并不高，尤其當時(shí)推廣的項目多以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險較高，再加上當時(shí)購房者的投資觀(guān)念淡漠，因此一直以來(lái)，外地地產(chǎn)項目在北京的推廣效果很一般。
“但目前，北京人更看好外地的居住產(chǎn)品�！崩钗慕鼙硎�，從去年開(kāi)始，北京人異地置業(yè)類(lèi)型悄然發(fā)生轉變，更多的人開(kāi)始關(guān)注住宅產(chǎn)品，尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項目。這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯，多數項目都靠近海岸，銷(xiāo)售價(jià)格一般在3000--5000元／平方米左右。由于這些產(chǎn)品的售價(jià)只相當于北京郊區縣的房?jì)r(jià)，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區的一些項目要好很多。因此，成為北京人新一輪異地置業(yè)的首選。
據了解，近年來(lái)北京人進(jìn)行異地置業(yè)主要集中在兩個(gè)區域，一個(gè)是離北京較近的燕郊、河北等地，另一個(gè)是距離北京較遠的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線(xiàn)的城市。
另?yè)私�，目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購買(mǎi)，而在日照的臨海公寓和別墅中，北京人的購買(mǎi)量已經(jīng)達到15%左右。北京中視美亞廣告連續三年抽樣調查顯示，在條件允許的前提下，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年該比例僅為22%。
今年外地項目進(jìn)京銷(xiāo)售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀有著(zhù)密切的關(guān)系。一方面是人們生活質(zhì)量不斷提升，開(kāi)始尋找能夠體現居住品質(zhì)的第二居所；另一方面則是北京房?jì)r(jià)的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開(kāi)始打算異地購房居住。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞則認為，異地置業(yè)這種現象一直存在，“外地人進(jìn)北京置業(yè)，北京人去外地置業(yè)都是很正常的行為。隨著(zhù)人們生活水平以及購買(mǎi)能力的提高，追求居住環(huán)境的異地置業(yè)成為一種趨勢和潮流�！�
注意風(fēng)險防范
“異地置業(yè)需要進(jìn)行綜合性的考察，尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購買(mǎi)后的情況，如果該項目有多個(gè)異地購買(mǎi)者，那顯然就相對安全一些�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師孟憲生表示。
他說(shuō)，北京人異地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調查，對所購物業(yè)的法律權屬進(jìn)行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)往來(lái)奔波、時(shí)間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
“還需要對居住小區的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這也很重要�！鄙胶Ｌ斐墙瘓F董事長(cháng)相豐結合一些項目的管理經(jīng)驗表示。他認為，由于目前購買(mǎi)外地住宅產(chǎn)品的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著(zhù)至關(guān)重要的作用。（王小霞）
