中新網(wǎng)9月1日電 《北京晚報》記者31日從國家稅務(wù)總局獲悉，個(gè)人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實(shí)際買(mǎi)房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金。
一年內換購房須交保證金
國家稅務(wù)總局負責人就個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了具體說(shuō)明。對二手房所得征收個(gè)稅政策進(jìn)行完善和細化，主要出于三個(gè)因素考慮:一是個(gè)人轉讓住房過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費用有關(guān)扣除的規定不夠明確、詳細，各地執行不一；二是實(shí)際征管中，一些納稅人瞞報交易價(jià)格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機關(guān)依法征稅的難度較大；三是一些地區對二手房交易個(gè)人所得稅的征收不到位，影響了執法剛性，造成稅收收入流失。
該負責人還明確，對納稅人申報收入不實(shí)的，征收機關(guān)依法有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機關(guān)可以在住房轉讓收入的1%至3%比例內核定應納個(gè)人所得稅額。
北京：一年內用退稅和減免稅方式辦理
此外，《北京晚報》記者1日上午從北京市地稅局獲悉，北京市居民一年內換購住房不用交納稅保證金，而是采用另外的方式，即用退稅和減免稅的方式辦理。
北京市地稅局有關(guān)人士介紹，如果市民是先買(mǎi)了新房，再賣(mài)舊房，而且購買(mǎi)的新房?jì)r(jià)格高于其舊房賣(mài)出的價(jià)格，則不必辦理相關(guān)繳稅手續；如果新房?jì)r(jià)格低于舊房?jì)r(jià)格，就可以按照一定比例辦理減免稅的手續。如果市民是先賣(mài)了舊房，再買(mǎi)新房的話(huà)，則需要先繳稅然后再根據實(shí)際情況再辦理退稅。她表示，這個(gè)過(guò)程均需要申請辦理減免稅手續。(熊焱）
