中新社北京七月二十七日電 題：一紙征令再起房市波瀾
中新社記者 趙建華
北京的王先生，今天有些坐臥不安。官方的一紙強征令，讓他再次為握在手里的幾套房產(chǎn)發(fā)愁。中國國家稅務(wù)總局二十六日晚發(fā)出強征令，從八月一日起將對個(gè)人轉讓住房(即二手房)所得征收個(gè)人所得稅。
八月一日以前，如果王先生不能將房產(chǎn)賣(mài)出去，屆時(shí)百分之二十的個(gè)人所得，將被征走。幾個(gè)月來(lái)，房產(chǎn)的事已經(jīng)弄得他“焦頭爛額”。
自一九九四年，中國開(kāi)征個(gè)人所得稅起，二手房市場(chǎng)上的個(gè)人所得稅就已在理論上被列入征收范圍。但其后，它一直被束之高閣，形同虛設。
近一、兩年來(lái)，中國房?jì)r(jià)飛漲，官方日益重視個(gè)稅的調控作用，一些地方開(kāi)始真正征收。但，很快就都草草收場(chǎng)。即便到了上月底，國家稅務(wù)總局還出面說(shuō)，強征沒(méi)有時(shí)間表。
國家稅務(wù)總局稱(chēng)，由于多方面原因，近年來(lái)，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅，征管不夠理想。其中，規定不夠具體，征管程序不夠嚴密是一個(gè)原因。
在剛剛發(fā)出的通知中，稅務(wù)總局對八月一日以后實(shí)施的“新規”，作了嚴格限定。房屋價(jià)值計算、扣除標準、減免稅條件，對操作層次上的規定，幾乎面面俱到。
至此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，再加上其他一些費用，已讓投資者、尤其是投機者的收益大大折扣。
幾年前，看好樓市的王先生，利用銀行按揭，先后買(mǎi)入幾套房產(chǎn)。之后每月，都要支付一筆可觀(guān)的銀行還貸。因此，作為中產(chǎn)基層的他，生活并不輕松。但因為房?jì)r(jià)一直在飛漲，他也就一直沒(méi)舍得出售，總想再多賺一點(diǎn)。甚至每次有新樓盤(pán)推出，他還想繼續買(mǎi)入。
去年，官方出臺的調控措施，曾一度讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平靜了很多。有的地方，房?jì)r(jià)甚至一度下跌。但很快，房?jì)r(jià)就再次上漲。王先生稱(chēng)之為，“有驚無(wú)險”。
但從今年五月開(kāi)始，王先生的神經(jīng)就逐漸繃緊起來(lái)了。因為行價(jià)太高，他一直沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家�！傲路蓍_(kāi)征百分之五的營(yíng)業(yè)稅，八月開(kāi)征百分之二十的個(gè)人所得稅。光這兩個(gè)大頭加起來(lái)，賺頭就小多了�！�
盡管幾年前，五千元一平方米買(mǎi)入的房子，現在已經(jīng)漲到八千多元。但現在，他擔心，如果房?jì)r(jià)繼續上漲，就會(huì )造成“有價(jià)無(wú)市”。如果房?jì)r(jià)下跌，出現“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，到時(shí)候，自己就可能破產(chǎn)，房產(chǎn)最終被銀行拍賣(mài)。
跟王先生情形類(lèi)似的人，還很多。今天，北京一些房地產(chǎn)中介公司，比往日忙碌了許多。不少賣(mài)家紛紛來(lái)電，表示如果有合適的買(mǎi)家，就盡快轉手。
王先生有些焦急地說(shuō)，“現在，只要有合適的機會(huì )，就會(huì )趕緊撤出，尋找其他投資機會(huì )�！�
實(shí)際上，房?jì)r(jià)的不斷被推高，既有消費者的硬性需求，也有不少游資、熱錢(qián)的流入，還有不少炒家興風(fēng)作浪。最近，中國政府規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理，以及二手房交易征稅，能不能對過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)釜底抽薪先不說(shuō)，至少也能給王先生類(lèi)似的人提個(gè)醒。
