“炒房就是一場(chǎng)豪賭，賭中央政府的決心，賭地方政府的舉措，賭消費者的心態(tài)�，F在中央調控政策正在逐步細化，我們今年能否繼續推高房?jì)r(jià)，全看九十月的銷(xiāo)售‘黃金期’了�！苯�，一位多年從事金融衍生物行業(yè)經(jīng)營(yíng)的“盤(pán)手”巫翰群在談到國際游資炒房的問(wèn)題時(shí)，坦率地承認國際游資炒房的“心理底線(xiàn)”，并明確表示，今年九十月是國外游資炒高中國房?jì)r(jià)牟取暴利的“關(guān)鍵階段”。以下是他的自述：
中央政府早在去年就開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問(wèn)題。調控房?jì)r(jià)的風(fēng)聲由來(lái)已久，但國際游資還是蜂擁而至，就我看來(lái)，去年下半年最少也有400億至800億美元的資金流入中國市場(chǎng)，今年上半年又有300億美元進(jìn)入中國市場(chǎng)，目標就是6個(gè)月到兩年左右，中國沿海地區房地產(chǎn)價(jià)格飆升300%至400%，整個(gè)中國房?jì)r(jià)提升100%至200%。
炒房就是賭博，中央政府的決心我們已經(jīng)領(lǐng)教了。光是人民幣升值問(wèn)題，70%以上的國際炒家損失慘重，損失最大的基金甚至虧掉了一半資產(chǎn)。但升值問(wèn)題容易解決，要真正控制好土地，實(shí)際上很不容易。所以我們咬緊了牙，一定要把自己在人民幣升值中損失的，在房地產(chǎn)價(jià)格飆升中拿回來(lái)。
地方政府打“擦邊球”，屢屢開(kāi)發(fā)工業(yè)園區，這本身就是公開(kāi)的秘密。這些工業(yè)園區表面上看是在招商引資，是在加快工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)際上還是在想方設法賣(mài)土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這幾年中央明確表示不能隨意征地、拆遷，地方政府就開(kāi)始瞄準農墾農場(chǎng)的土地，這部分土地往往在城鄉結合部，升值潛力很大，國際游資開(kāi)始轉向中西部省會(huì )城市，其實(shí)也就是看好這部分土地和這部分市場(chǎng)。
消費者心態(tài)也是我們炒熱樓盤(pán)的重要心理依據�，F在我們幾乎每個(gè)月都要花大筆資金購買(mǎi)消費者心理預期的信息分析，目標就是要由我們來(lái)左右房地產(chǎn)市場(chǎng)，制造“賣(mài)方市場(chǎng)”而不是“買(mǎi)方市場(chǎng)”。前幾個(gè)月一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)應聲而落的原因，不僅是中央政策出臺，而且是老百姓開(kāi)始持幣待購，我們最擔心的就是出現這種情況。
其實(shí)我們最怕的一是中央出更嚴厲的政策，二是老百姓寧可租房不愿買(mǎi)房，三是地方政府真正履行職責，大面積建設廉租房。一旦各級政府統一按照中央要求，大面積建設廉租房來(lái)平抑樓市價(jià)格，我們也就沒(méi)有了炒樓的空間。
誰(shuí)都知道房地產(chǎn)銷(xiāo)售集中在9月至10月，上半年不管怎么樣我們就是要頂住市場(chǎng)價(jià)格不下跌，進(jìn)入九十月銷(xiāo)售黃金期再聯(lián)手漲價(jià)，只要撐得住，兩個(gè)月就能把全年的利潤搞到手。
我現在最擔心的就是9月中央和地方繼續出臺調控細則，或者對違規操作的房地產(chǎn)大型項目嚴厲督察，一旦給我們“銀九金十”的銷(xiāo)售目標當頭一棒，我們很可能就虧大了。
(來(lái)源: 經(jīng)濟參考報 作者：何豐倫 黃玫）
