中新網(wǎng)11月1日電 國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個(gè)人無(wú)償贈與房屋稅收通知，在治理房屋假贈與的同時(shí)，對繼承、遺囑等方式取得的住房也做了稅收方面的規定。這使得許多業(yè)主心慌慌地產(chǎn)生“自然聯(lián)想”:是不是醞釀了數年的遺產(chǎn)稅開(kāi)始變相開(kāi)征了？
據《北京日報》報道，稅務(wù)專(zhuān)家10月31日明確，繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節征收個(gè)人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財產(chǎn)所得稅。在規范繼承房產(chǎn)稅收后，另一種避稅形式——嬰兒房主將有可能大量出現。
繼承房產(chǎn)再出售按20%稅率征個(gè)稅
在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收20%的個(gè)人所得稅。而且，通知明確規定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無(wú)償贈與的房產(chǎn)后再次轉讓時(shí)，要以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅，而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了。
打擊民企投資遺產(chǎn)稅暫時(shí)難開(kāi)征
“繼承房產(chǎn)在出售時(shí)征收個(gè)稅，肯定不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但它是對個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種財產(chǎn)相關(guān)的稅收�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓指出，遺產(chǎn)稅和繼承房屋出售時(shí)征收的個(gè)人所得稅是兩回事。真正的遺產(chǎn)稅是在繼承時(shí)就會(huì )征收的稅，目前我們國家還沒(méi)有。稅務(wù)總局出臺房屋贈與稅收文件的目的不是在變相開(kāi)征遺產(chǎn)稅，而是要規范房地產(chǎn)交易，解決房屋占有不均衡的問(wèn)題。繼承的房屋只要是用于繼承人居住，就不存在交高額個(gè)稅的問(wèn)題。如果自己不住，而是要占有房產(chǎn)營(yíng)利，那就會(huì )被高額個(gè)稅“管束”了。
稅務(wù)部門(mén)的權威人士也明確，遺產(chǎn)稅有特殊的征收對象，涉及面要比房產(chǎn)寬得多。如果真的開(kāi)征了遺產(chǎn)稅，繼承房產(chǎn)出售就不會(huì )再征收個(gè)人所得稅。而且，對房屋等通過(guò)繼承得到的財產(chǎn)，個(gè)人所得稅法原來(lái)就有規定，如果獲得收入就要按照偶然所得征收個(gè)人所得稅。
這位權威人士還透露，目前中國開(kāi)征遺產(chǎn)稅的可能性不大。從國外的經(jīng)驗來(lái)看，開(kāi)征遺產(chǎn)稅從經(jīng)濟學(xué)角度看不利于投資，會(huì )導致資產(chǎn)大量轉移的后果。目前美國和中國的香港地區都已經(jīng)取消了遺產(chǎn)稅。特別是中國內地，民營(yíng)企業(yè)占的比重越來(lái)越高，遺產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，對民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)生的負面影響較大。
“嬰兒房主”現象近期可能“變本加厲”
“繼承房產(chǎn)再轉讓征稅的政策明確后，將會(huì )凸顯另一稅收漏洞，就是以嬰兒名義購房的避稅形式�！敝袊悇�(wù)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、人大教授安體富表示，目前中國對嬰兒房主的避稅形式還沒(méi)有相關(guān)的稅收政策進(jìn)行規范。如果有一定資產(chǎn)的個(gè)人用自己未成年孩子的名義買(mǎi)房，就避掉了繼承房產(chǎn)再轉讓時(shí)的相關(guān)稅收，而且也“一勞永逸”避掉了遺產(chǎn)稅。劉桓也表示，由于相關(guān)法律的不配套，嬰兒房主的避稅形式近期有可能出現抬頭的情況。（黃玉迎）
