中新網(wǎng)7月7日電 據新華網(wǎng)報道，關(guān)于“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”、“居住用地供應量七成用于中低價(jià)位中小套型”等一系列“中小戶(hù)型新政策”的出臺，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了強烈反響，同樣也讓廣大低收入群體看到了希望。但是，新政背后也存在著(zhù)“質(zhì)量威脅論”和“貧民窟論”的隱憂(yōu)。
7月5日，在海南召開(kāi)的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，一位不愿透露姓名的政府官員說(shuō)，“本次調控只對中小套型房屋價(jià)格進(jìn)行限制，并沒(méi)有限制利潤。既然如此，那么在同等價(jià)格之下，早已習慣了四兩撥千斤的暴利的開(kāi)發(fā)商們，依然有很大的自由發(fā)揮的空間。要想讓他們迅速轉型，以諸如薄利多銷(xiāo)這樣的方式來(lái)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，顯然難以適應和接受�！�
開(kāi)發(fā)商很可能會(huì )在各個(gè)環(huán)節壓縮成本。事實(shí)證明，即便在沒(méi)有限價(jià)的情況下，也有不良開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本，更何況限價(jià)后又要保證質(zhì)量難度可想而知。若果真如此，限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。
因而，在限價(jià)政策推出的同時(shí)，必須有相應的配套措施，對房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統和嚴格的監管，并加大對不良開(kāi)發(fā)商的懲處力度。同時(shí)，還應該為消費者維權提供更為便利的通道。
報道稱(chēng)，另一種觀(guān)點(diǎn)就是“中小戶(hù)型貧民窟論”。一些人擔憂(yōu)，限價(jià)后，物業(yè)管理、樓盤(pán)的服務(wù)等多種配套服務(wù)極有可能缺失。鑒于此，正在海南出席這一論壇的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生駁斥了當前社會(huì )上流行的這種觀(guān)點(diǎn)。她認為，那些誤將中小戶(hù)型當成貧民窟的思想是浮躁和錯誤的。中國目前有一大批中低收入群體住房緊張，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建設力度。
聶梅生建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們當務(wù)之急，是集中精力做好每一個(gè)項目，不僅戶(hù)型要設計好，而且要比大戶(hù)型房子更加綠化、更加生態(tài)、更能體現中華民族的傳統文化，只有這樣的房子才能更具有競爭力，更能體現出房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值。 (王勉 王英誠)
