中新網(wǎng)8月23日電 據《北京日報》報道，讓無(wú)數中低收入家庭夢(mèng)縈魂牽的經(jīng)濟適用房有可能改變現在的全售方式，取而代之以租賃，建設部有關(guān)專(zhuān)家組正在研究此事。不過(guò)市建委負責人22日表示，在新政出臺之前，北京市仍然堅持目前執行的定向銷(xiāo)售方式。
經(jīng)適房供不應求
“以租代售”，即經(jīng)濟適用房改變現在全部出售的形式，部分或者全部面向低收入人群出租。這樣的做法可以幫助更多中低收入家庭解決安居問(wèn)題，同時(shí)緩解目前經(jīng)濟適用房嚴重供不應求的矛盾。
據了解，目前北京市已取得經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格，正“排隊”準備購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的市民已多達十多萬(wàn)人，而本市每年竣工的經(jīng)濟適用房?jì)H有200萬(wàn)平方米，以每套80平方米計算，也只有2萬(wàn)多套，而且大部分經(jīng)濟適用房已安排定向銷(xiāo)售，“排隊”的市民基本上是望梅止不了渴。
需求有望分流
有關(guān)部門(mén)正在醞釀的住房體制改革將最終形成一系列住房保障產(chǎn)品，即廉租房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)商品房。其中廉租房只面對低保人群，租金非常便宜，但數量很少；不夠條件申請廉租房的中低收入家庭可以申請租住經(jīng)濟適用房，這些住房條件較好，但租金要高于廉租房；希望購買(mǎi)產(chǎn)權房的中低收入家庭還有一個(gè)選擇，就是購買(mǎi)限價(jià)商品房，這些房子比普通商品房便宜，但由于開(kāi)發(fā)商繳納了土地出讓金，價(jià)格應該比現在銷(xiāo)售的沒(méi)有繳納土地出讓金的經(jīng)濟適用房要貴一些。因此，目前在經(jīng)濟適用房一個(gè)“窗口”“排隊”的市民將會(huì )分流到租賃經(jīng)濟適用房和購買(mǎi)限價(jià)房?jì)蓚�(gè)“窗口”。
基金當“新房東”
經(jīng)濟適用房以租代售牽涉到開(kāi)發(fā)模式的問(wèn)題。
現在經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)模式是政府劃撥土地，開(kāi)發(fā)商建設，消費者購買(mǎi)；如果以租代售，投資一個(gè)經(jīng)濟適用房項目的回報期可能從2年變成20年，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商有耐心做這樣的買(mǎi)賣(mài)呢？
華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)(北京)有限公司地產(chǎn)策劃三部高級項目經(jīng)理何鋒說(shuō)，本來(lái)經(jīng)濟適用房利潤就比普通商品房要低，政府要求控制在3%以?xún)�，一旦�?shí)行“以租代售”后，其漫長(cháng)的操作過(guò)程更會(huì )給開(kāi)發(fā)商資金回籠造成一定的壓力，因此肯定會(huì )有大量開(kāi)發(fā)商選擇利潤更高的項目。
“不過(guò)，”何鋒話(huà)鋒一轉，“不同的資本要求的回報不同，有的要求高利潤高風(fēng)險，有的要求低風(fēng)險低利潤。經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)有一定的政府保障性質(zhì)，政府會(huì )相應分擔一定的風(fēng)險，這樣的話(huà)，政府可以把項目整體賣(mài)給基金，基金會(huì )對其穩定的租金回報感興趣的�！�
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司北京分公司常務(wù)副總要嘉佳也同意這一觀(guān)點(diǎn):“部分基金可能會(huì )對經(jīng)濟適用房感興趣，他們追求的是穩定的租賃回報率，而投資風(fēng)險卻小得多�！�
開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房的東家，今后除了個(gè)別格外“厚道”的開(kāi)發(fā)商，應該還會(huì )出現信托、基金等新的組織形式。這些金融組織并不懂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此代替他們行使開(kāi)發(fā)職能的很可能是已有項目代建經(jīng)驗的項目管理公司。(劉揚)
