今天是8月31日，是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大日子。也許是為了應景，也許是很長(cháng)一段時(shí)間京城房地產(chǎn)記者們都在集體為選題“抓狂”。早在一個(gè)星期前，“8·31”這個(gè)別人看來(lái)不起眼的日子就開(kāi)始被京城的房地產(chǎn)媒體們寫(xiě)了再寫(xiě)。
兩年過(guò)去了，圍繞“8·31”、圍繞土地的相關(guān)政策不斷出臺，坊間更是流傳著(zhù)無(wú)數小道消息。就在上周，還從國土資源部傳出了大宗地塊將被拆分上市的消息，讓業(yè)內大呼“地王”時(shí)代將一去不復返。
不斷出臺的政策、無(wú)數流傳的小道消息讓京城的土地市場(chǎng)看上去、聽(tīng)上去總是有那么些混亂。從最初全面實(shí)行土地招拍掛造成地價(jià)一度飛漲、天價(jià)地屢見(jiàn)不鮮，到近期停拍地塊、改競拍為招標，京城土地市場(chǎng)似乎一刻也沒(méi)消停過(guò)。
今年的“8·31”，業(yè)界再次將目光集中在了兩年前的那個(gè)“8·31”之夜后，過(guò)關(guān)與沒(méi)過(guò)關(guān)項目的命運上。過(guò)關(guān)的項目是否已經(jīng)全新推向市場(chǎng)？沒(méi)過(guò)關(guān)的項目今天的現狀又是如何？種種疑問(wèn)卻似乎都沒(méi)有得到來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)的明確回答或是通報。但至少有一點(diǎn)可以肯定的是，對于那些逾期未開(kāi)發(fā)的項目，政府有權無(wú)償將其收回。
盡管有業(yè)內人士憤言，此舉將使開(kāi)發(fā)商“家破人亡”。但據北京國土局所公布的數字顯示，北京目前已出讓的住宅用地中，還有2947.3356公頃土地尚未動(dòng)工建設。這樣的數字絕對是讓開(kāi)發(fā)商再次套上了“囤地”的罪名，讓所有購房者巴不得開(kāi)發(fā)商們“家破人亡”，雖然這樣的念頭過(guò)于惡毒。
平穩地度過(guò)今年的“8·31”，下半年的京城土地市場(chǎng)究竟是驚喜還是失望，沒(méi)有人可以打下妄語(yǔ)。9月，北京投入土地市場(chǎng)交易的地塊將有一個(gè)小小的“井噴”。但業(yè)界對這些的熱情顯然已經(jīng)遠不如從前，這一方面源于開(kāi)發(fā)商們對新交易政策的謹慎把握；另一方面大概也是出于不少有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再將拿地只寄予于這樣一次一次的招拍掛，而是將觸角伸向了能夠最有保障獲得更大規模地塊的土地一級開(kāi)發(fā)中。據不完全統計，包括城建、萬(wàn)科等在內的多家京城品牌地產(chǎn)都在積極運作一級開(kāi)發(fā)項目，相信這也將在未來(lái)逐漸成為品牌地產(chǎn)企業(yè)們獲得充足土地儲備的最主要來(lái)源。
�。▉�(lái)源：北京商報 作者：仰靜）
