【策劃人語(yǔ)】
樓市的“金九銀十”，實(shí)在是天涼好個(gè)秋！
往日的旺季勝景已然不見(jiàn)。盡管開(kāi)發(fā)商依舊賣(mài)力吆喝，大多數購房者卻不為所動(dòng)。最新的統計數據顯示，九、十這兩個(gè)月，樓市成交量并未出現井噴，不少地方甚至出現了小幅回落；與此同時(shí)，房?jì)r(jià)依舊沒(méi)有顯示出盤(pán)整下跌的趨勢，“緩漲”成了普遍跡象。而對于結構、限外、稅收、信貸、保障體系等方面的爭論依舊不休，不少從個(gè)人或小團體利益出發(fā)的有關(guān)言論，已經(jīng)給市場(chǎng)帶來(lái)了很大的混亂。
這一期的《上證·地產(chǎn)投資》就選取了當前樓市欺騙性較大的“十大謊言”，我們來(lái)為購房者們一一戳破。
正本清源，希望能還市場(chǎng)以本來(lái)面目。
1 房?jì)r(jià)：大跌
欺騙指數：★★★★★
“金九銀十”是傳統地產(chǎn)旺季，今年卻是另外一番景象：部分城市的樓市成交量開(kāi)始下降，百姓感覺(jué)房?jì)r(jià)依然堅挺。來(lái)自各方面的統計數據卻在高調宣傳價(jià)格已經(jīng)回調，以示“調控效果初步顯現�！备袛祿Q(chēng)，房?jì)r(jià)已經(jīng)大跌。誰(shuí)的話(huà)更可信呢？
據剛剛發(fā)布的國家統計局數字，今年前3季度70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅回落了2.4%。專(zhuān)家表示，漲幅回落與房?jì)r(jià)下降概念完全不同。漲幅回落說(shuō)明還在漲，只能是調控初步見(jiàn)效。況且這是與房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的2005年相比，而北京、深圳等個(gè)別城市的房?jì)r(jià)依然保持同比10%左右的幅度持續上漲。
上海這邊，雖然部分樓盤(pán)出現降價(jià)促銷(xiāo)，甚至出現宏觀(guān)調控前后四個(gè)月房?jì)r(jià)下降25%的說(shuō)法，但是購房者大多反映，中心區域的樓盤(pán)價(jià)格依舊高懸不降。二手房市場(chǎng)更因為個(gè)稅政策的影響直接導致賣(mài)房人將成本加入房?jì)r(jià)，使更多購房人望價(jià)而卻步。
專(zhuān)家介紹，不以同一區域甚至同一樓盤(pán)的價(jià)格走勢判斷，而僅依靠城市銷(xiāo)售均價(jià)并不能全面反映房?jì)r(jià)真實(shí)情況，特別是一旦有大量保障性住宅充抵市場(chǎng)，更會(huì )造成房?jì)r(jià)大降的假象�！跋尥狻焙汀敖Y構”新政遲遲不能貫徹到位的影響，也讓部分地方的樓市調控效果的真實(shí)顯現有待時(shí)間。
2 走勢：連漲
欺騙指數：★★★★★
最近一段時(shí)間，也許我們聽(tīng)到的最令人驚訝的口號就是“地產(chǎn)大牛市有望持續20年”的判斷。
在日前舉辦的“2006年中國地產(chǎn)金融年會(huì )”上，與會(huì )者們在肯定了今年房地產(chǎn)新政初見(jiàn)成效的同時(shí)，普遍認為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續未來(lái)20年，房?jì)r(jià)也將平穩上漲。
對于處在宏觀(guān)調控緊張關(guān)頭的中國樓市，這一判斷還真難辨喜憂(yōu)。
與會(huì )人的理由是，中國大量城市仍有15至20年的快速發(fā)展勢頭，外資對中國市場(chǎng)的直接投資和金融支持熱情不減。而另一邊，根據各官方媒體的房地產(chǎn)報道，在稅收、限外、住房比例、土地供給等多方面調控逐步到位后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售價(jià)格漲幅小幅回調已然是政府彰顯調控效果的依據。那么，如果未來(lái)一段時(shí)間以此為目標，持續20年牛市的說(shuō)法又從何而來(lái)？
“當全國都不再唯GDP增長(cháng)論經(jīng)濟成績(jì)，而是以社會(huì )和諧發(fā)展，甚至居民幸福指數作為重要評判依據時(shí)，這種鼓吹究竟在引導什么？難道市場(chǎng)就將一直燥熱下去？”一位上海市民翟先生表示自己的疑問(wèn)。
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