中新網(wǎng)7月12日電 7月以后，國家調控房地產(chǎn)的政策力度逐步加大。日前，建設部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知要求，進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序。據《中國證券報》報道，業(yè)內專(zhuān)家分析，這一舉措有望減少樓市的“惜售”和“捂盤(pán)”現象，同時(shí)限制“期房短期轉讓”和“內部認購”。因此該政策在一定程度上，會(huì )使真實(shí)的供求關(guān)系得到反映。
據悉，政策要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預售許可證10日內，開(kāi)始銷(xiāo)售商品房，同時(shí)嚴禁將購買(mǎi)的未竣工預售商品房再行轉讓。
G深振業(yè)董秘方東紅認為，從表面上看，市場(chǎng)供求會(huì )有所變化�？商峁┑纳唐贩抗⿷勘囟〞�(huì )有所增加，但不排除有些開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)節奏性來(lái)控制銷(xiāo)售進(jìn)度。對大部分樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，透明的、正常的供應量有望保障市場(chǎng)的合理供求。
G棲霞有關(guān)人士表示，三部委的這一政策，在一定程度上會(huì )打擊某些業(yè)內投機炒作的“期房短期轉讓”和VIP客戶(hù)的“內部認購”。但他認為，政策能否發(fā)揮預想的效果，還得看地方政府部門(mén)的執行情況，類(lèi)似的規范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序的政策曾經(jīng)出臺過(guò)，但后來(lái)隨著(zhù)調控的放松而不了了之。
華泰證券研究所的張馳飛認為，目前政策雖然規定取得預售許可證10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房，開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)別的途徑推遲銷(xiāo)售。比如將部分樓盤(pán)抵押給銀行，套取貸款，而這部分抵押的樓盤(pán)就順理成章不能進(jìn)入銷(xiāo)售。所以還需要一些其他配套措施來(lái)防止“上有政策、下有對策”行為。
該政策還要求，未取得預售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(認定、登記、選號等)、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。G中企有關(guān)人士反映，這將使得開(kāi)發(fā)商在資金回籠的速度方面受到一定壓力，從而提高了對開(kāi)發(fā)商的資本金要求。他認為，這與九部委調控政策中，對房地產(chǎn)公司35%以上資本金的要求有相似的效果。
業(yè)內人士透露，很多房地產(chǎn)商都巧立名目，變相違規售房。最為典型的是在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的情況下，采取VIP客戶(hù)“先期登記”、早期客戶(hù)介紹新客戶(hù)進(jìn)行優(yōu)先“內部認購”等辦法違規售房。如此一來(lái)，制造出了一種緊銷(xiāo)熱銷(xiāo)的假象，既抬高了區域樓價(jià)，又誤導消費者，也擾亂了商品房市場(chǎng)供求秩序。
銀河證券研究中心丁文分析，該政策中要求各級房地產(chǎn)管理部門(mén)建立健全商品房預(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統和房地產(chǎn)交易信息公示制度，對商品房銷(xiāo)售信息及時(shí)、全面、準確地進(jìn)行公示，這將使統計數據能更真實(shí)地反映房地產(chǎn)供求關(guān)系，使得開(kāi)發(fā)商難以人為地制造供求緊張的局面。（林喆）
