近日有消息稱(chēng)，根據建設部即將發(fā)布的一份解釋性文件，“90平米以下套型建筑面積要占到70%”的規定，各地可根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。文件稱(chēng)，各地應當根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房實(shí)際調查情況，合理確定當地新建商品房結構比例。市場(chǎng)分析人士認為，新文件意味著(zhù)政策主管部門(mén)在針對具體項目的調控上做出了一定讓步(《經(jīng)濟觀(guān)察報》7月8日)。
應該說(shuō)，如果僅從這份建設部即將發(fā)布的解釋性文件字面看，對新建商品房項目(90平米與70%的關(guān)系)“各地可根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制“的說(shuō)法合情合理，似乎也沒(méi)什么可挑剔的。因為全國各地城市商品房建設具體狀況的確各有不同，不但北京、上海、廣州等大城市與中小城市的住房與房?jì)r(jià)具體情況不同，就是沿海與內地、東部與中西部城市的樓市狀況也同樣有所不同，所以區別情況分別對待在理論上肯定沒(méi)錯。
但是令人憂(yōu)慮的是，可是只要人們把“各地可根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的說(shuō)法與地方現有樓市、特別是將其與北京上海等地方樓市具體情況，以及一些地方政府對樓市建設的依賴(lài)放在一起考慮時(shí)，那人們就不得不產(chǎn)生如此的擔心；
首先是，多年來(lái)的地方住房建設與地方政府的關(guān)系，應當說(shuō)在相當程度上已經(jīng)證明，現有不少地方房?jì)r(jià)之所以高居不下的背后的推手是地方政府，想這已是一個(gè)社會(huì )公開(kāi)秘密。而在此社會(huì )前提下，如果沒(méi)有相關(guān)配套監督制度出臺，以已有的以往經(jīng)驗推斷，人們似乎就能輕而易舉的得出并且相信，“各地可根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的文件規定，很可能會(huì )在地方的實(shí)際“控制”中成為地方政府規避這次樓市調控新政與再次以樓市推動(dòng)政績(jì)的法寶，進(jìn)而使今年的房市調控新政遭到與去年房市調整一樣的失敗命運。應該說(shuō)，人們對樓市調控結果的如此危險與擔心并不是沒(méi)有歷史經(jīng)驗的空穴來(lái)風(fēng)。
還有人們同樣擔心，依這次建設部解釋文件中“各地根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的說(shuō)法，房市調控中的“90平米與70%”的關(guān)系，會(huì )不會(huì )在地方成了70%的90平米的商品房“總量”都在郊區或城郊結合部，而其余30%又成為工薪階層群體可望不可及的市中心高價(jià)房與貴族房？應當說(shuō)，這樣的社會(huì )擔心同樣也是有歷史經(jīng)驗、且有上述解釋性文件缺乏配套制度所支持的。
所以，僅就上述即將發(fā)布的建設部文件沒(méi)有相關(guān)配套制度的缺陷與有關(guān)的歷史經(jīng)驗看，社會(huì )公眾也許不得不會(huì )產(chǎn)生如此的擔憂(yōu)：樓市調控新政會(huì )不會(huì )遭遇去年一樣的失敗“宿命”？想這應是國家有關(guān)部門(mén)警惕，同時(shí)也決不會(huì )只是筆者個(gè)人的杞人憂(yōu)天！
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：周義興）
