中新網(wǎng)7月18日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，限制外資在華置業(yè)的政策解開(kāi)面紗，滬上業(yè)內人士表示，該政策對于許多港澳臺在滬的短線(xiàn)買(mǎi)家會(huì )產(chǎn)生一定抑制。但就境外在滬購房的整體市場(chǎng)而言，目前尚難看出較大影響。
上海有記錄備案的境外人士數量究竟有多少？上哈市公安局、市勞動(dòng)和社會(huì )保障局2004年的一項統計表明，在滬工作、留學(xué)的外籍人士共有8萬(wàn)余人，辦理境外就業(yè)證的人員有3.8萬(wàn)人。而2004年以來(lái)，每年境外購房者在上海高端豪宅市場(chǎng)幾乎都占三成比重，顯然還有更為龐大的不在長(cháng)期逗留上海的境外人口之列的群體，是上海豪宅的背后推手。
在陸家嘴和新天地的豪宅標桿區，一個(gè)項目里面七成業(yè)主來(lái)自境外，已十分常見(jiàn)。限制外資購房的新政由此頗受關(guān)注。
17日，瑞安房地產(chǎn)董事長(cháng)羅康瑞表示，中央限制外資在內地房地產(chǎn)投資，對集團有一定影響，尤其是上海新天地旁的翠湖天地御苑，由于針對中國香港和境外買(mǎi)家，所以會(huì )有輕微影響。
盡管尚未獲得具體如何執行的操作文件，但中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示：“這個(gè)政策對于境外購房者中短線(xiàn)操作者的影響偏大�！彼A測上述條款一旦在境外人士在滬物業(yè)交易中開(kāi)始實(shí)施，針對豪宅部分的中介業(yè)務(wù)短期內將下降5%-10%。
“目前多數在上海購房的境外人士，都不是一時(shí)興起。他們多半對上海市場(chǎng)已有三至五年的觀(guān)察了解，同時(shí)在上�；蚪阋粠б餐顿Y建廠(chǎng)�！痹佬↓堈f(shuō)。
一個(gè)月前，位于延安西路、番禺路口的碧瑤公寓開(kāi)盤(pán)，由于其具有菲律賓最大的商業(yè)銀行Metrobank的投資商背景，使得來(lái)自東南亞的購房者成為其開(kāi)盤(pán)初期的主要客戶(hù)。項目負責人鐘沛告訴《每日經(jīng)濟新聞》，東南亞一帶華僑有不少人本身就在長(cháng)三角區域有產(chǎn)業(yè)投資，他們對于中國內地經(jīng)濟關(guān)注由來(lái)已久，長(cháng)期看好以上海為核心的長(cháng)三角地區樓市，因此安居樂(lè )業(yè)往往同步進(jìn)行。
而正在籌備臺商購房節的團聚機構負責人古適齊亦表示，以臺商在上海置業(yè)為例，近年來(lái)，來(lái)上海多年的臺胞基本融入上海本地生活，置業(yè)完全是為了長(cháng)期生活居住。譬如在浦東的白金瀚宮別墅社區，大約有10%的業(yè)主為臺灣人，一次性付款購買(mǎi)，用于自住。
中原地產(chǎn)豪宅部主管岳小龍表示，經(jīng)過(guò)一年的調控政策淘瀝，目前境外購房者中，短線(xiàn)操作者的比例可能只有3%-5%。如果外資在華購房政策繼續收緊，短線(xiàn)操作者將更難有立足之地。(王舒）
