中新網(wǎng)7月21日電 據《中國證券報》報道，房地產(chǎn)調控在7月驟然提速，政策“亮劍”頻頻出手，相繼有4個(gè)重要文件浮出水面；但從目前的統計數據來(lái)看，由于政策的延后性，樓市“退燒”的跡象尚不明顯。
政策“大網(wǎng)”初步形成
“九部委細則”問(wèn)世以來(lái)，相關(guān)的配套措施將陸續出臺的消息不絕于耳，7月里，這些消息最終成了現實(shí)，四項重要政策相繼重磅面世。至此，落實(shí)“九部委細則”的相關(guān)政策已大半出臺，房地產(chǎn)調控的政策“大網(wǎng)”初步形成。
建設部7月14日公布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》從調整住房結構著(zhù)力，明確了一直困惑市場(chǎng)的“90平米”和“70%”兩個(gè)關(guān)鍵概念。90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成；70%比例的要求適用于年度城市開(kāi)發(fā)總量。同一天公布的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》嚴控商品房預售，強化了對違法違規交易行為的查處。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，10日內開(kāi)始銷(xiāo)售。
“九部委細則”中關(guān)于落實(shí)廉租房建設的意見(jiàn)也得到了落實(shí)�！敦斦康炔块T(mén)要求各地從五個(gè)方面落實(shí)城鎮廉租住房保障資金》明確提出，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮廉租住房建設，具體比例是按照當年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開(kāi)發(fā)費、計提用于農業(yè)土地開(kāi)發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的5%左右核定。
此外，近日來(lái)被各大媒體曝光的六部委《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，劍指對我國房地產(chǎn)過(guò)熱起到推波助瀾作用的外國投資者。在市場(chǎng)準入、經(jīng)營(yíng)管理和購房等方面作了明確規范，并強調將加強結匯管理。
不少業(yè)內專(zhuān)家指出，可預期的房地產(chǎn)調控措施已大半出臺，一張政策“大網(wǎng)”也初步形成。盡管許多地方還有待完善，但這些政策的出臺有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范。專(zhuān)家稱(chēng)，最重要的還在于地方政府的剛性落實(shí)，避免政策磨損，未來(lái)幾個(gè)月將是考驗地方政府的重要時(shí)期。
“退燒”跡象不明顯
盡管政策的集中“亮相”給市場(chǎng)以強悍震動(dòng)，但由于政策的延后性，從目前的統計數據來(lái)看，樓市并沒(méi)有出現明顯的“退燒”跡象，部分熱點(diǎn)城市的樓市“高溫”猶存。
國家發(fā)改委、統計局20日公布的數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.7%，同比和環(huán)比漲幅均與上月持平。深圳和北京漲幅達到兩位數，分別同比上漲14.6%和10.1%。
深圳房管局的數據表明，今年上半年，深圳市普通商品住宅價(jià)格為7119.35元/平方米，同比上漲18.94%。北京市統計局的數據是，今年上半年，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數為107.9%，比上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數為108.5%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數為109.5%，同比分別提高1.3個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。上海的房?jì)r(jià)有所松動(dòng)。上半年，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格水平與去年同期相比下降5.2%。
從投資來(lái)看，房地產(chǎn)投資占社會(huì )固定資產(chǎn)投資仍舊過(guò)高。上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7695億元，增長(cháng)24.2%，增速比去年同期加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京今年上半年完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資1207.2億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為640.1億元，比去年同期增長(cháng)20.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重為53%。上海完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資1759.9億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為583.26億元，比去年同期增長(cháng)0.4%，占固定資產(chǎn)投資的比重為33.1%。
但不容忽視的是，房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)投資的增幅在減緩。上海上半年的房地產(chǎn)投資增幅同比回落15.1個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家預計，在下半年調控政策效果顯現的情況下，京滬穗深等地的房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)投資增幅還會(huì )進(jìn)一步趨緩。市場(chǎng)反應是否如此，還需要時(shí)間的檢驗。(費楊生 申屠青南）
