中新網(wǎng)7月19日電 限制外資炒房的待定意見(jiàn)浮出水面、二手房交易征收個(gè)人所得稅的說(shuō)法廣泛流傳、“國六條”及其細則逐一落地——18日，不少人士預測，若上述政策全部如期而至且執行得力，中國樓市，無(wú)論是一手房還是二手房，都可能將在今年遭遇更嚴重的交易量縮水。其中，上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市的縮水情況將最為明顯。
高檔房成交量或減三成
18日，名為《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》經(jīng)《上海證券報》獨家披露，在一、二手房市場(chǎng)引起巨大反響。上海一家中介品牌高層透露，該政策一旦出臺，將對本已低迷的交易造成進(jìn)一步打擊�！罢嫦Ｍ@份東西最終不會(huì )執行，否則至少降低三成交易量�！泵鎸︻l繁的調控，該負責人頗為無(wú)奈。
據了解，目前上海市中心區域一、二手高檔樓盤(pán)，即單價(jià)在20000元/平方米以上的樓盤(pán)，有3至4成的買(mǎi)家是外資，其中港澳臺人士在購房人群中占據較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區的外資購房比重更大，約占所有高檔房成交量的6成以上�！耙坏┱呗鋵�(shí)，這些區域的成交量將肯定大跌。相比之下，可能新房市場(chǎng)受影響更大，因為大量的高端物業(yè)還是存在于此�！�
一線(xiàn)城市最受沖擊
“在外資購房者中，一人多套購房的現象還是比較多的�！敝性禺a(chǎn)一位經(jīng)紀人介紹，這些投資者在樓市交易最高潮時(shí)的投資回報率可以達到一倍甚至數倍以上。
據規范外資的新規，外資購房將實(shí)行實(shí)名制，即外籍人士在境內購房，需要在境內相關(guān)機構開(kāi)具證明，這種證明的性質(zhì)等同于境內居民的身份證。政府通過(guò)一證只認可一套購房的方式限制多套炒房。
專(zhuān)家介紹，除上海外，深圳、北京等一線(xiàn)城市所受的影響將大于中小城市。此前深圳因大量香港居民在境內購房而推升了一二手房市場(chǎng)價(jià)格，北京在追隨上海樓市操作軌跡后，也于去年底出現了明顯的炒房跡象。而大連、青島等特殊區域，由于存在外資購房的傳統，比如日本、韓國等境外人士的集中購房，也將受到新政較大沖擊。
但是，專(zhuān)家指出，境內居民可以通過(guò)借用證件的辦法規避限制，外資同樣可以。因此，如何在操作流程上有更細的監管將是決定政策有效性的關(guān)鍵。
形勢比去年更為嚴峻
對于那些已經(jīng)購買(mǎi)了房產(chǎn)的外資，可能更關(guān)注下次交易的個(gè)稅征收。受宏觀(guān)調控的影響，一些外資投資者目前都選擇了以租代售，即便如此，出租回報率也從之前的8%降到6%不到�！叭绻址拷灰讖娬鱾�(gè)稅，投資者的轉讓成本繼續提高，會(huì )面臨更低的回報率�！敝性禺a(chǎn)華東區總裁陸成表示。
據了解，去年6月開(kāi)始，上海一、二手房市場(chǎng)走勢受宏觀(guān)調控政策影響急轉直下，中介機構注銷(xiāo)3000多家，到6月份交易額較3月縮水70%。去年全年，一手住宅的登記預售面積下跌36.8%，二手住宅成交量下降19.9%。
專(zhuān)家預測，如果今年新政頻繁，市場(chǎng)形勢可能比去年更嚴峻�，F在，此前曾高調宣布擴張的多個(gè)品牌中介紛紛表示，將放緩步伐，以待政策明朗。一個(gè)明確的信息是，很多開(kāi)店計劃都已悄無(wú)聲息�！安魂P(guān)店減員已是萬(wàn)幸，”一業(yè)內人士表示，“各種跡象表明，今年后半年一、二手房的交易都將雪上加霜�！�(于兵兵)
