中新網(wǎng)8月9日電 據《新聞晨報》報道，上海高檔住宅市場(chǎng)已經(jīng)非常明顯地受到了外資限入政策的影響，轉售為租的二手房明顯增加。8日，美聯(lián)物業(yè)對徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長(cháng)寧以及浦東六區域3000余業(yè)主的調查顯示，約有三成左右的客戶(hù)認為，外資限入政策對其個(gè)人購房或售房行為有很大的影響，44%的業(yè)主將轉售為租。
客戶(hù)反應
美聯(lián)物業(yè)調查顯示，33%的客戶(hù)認為，《意見(jiàn)》的頒布對于其個(gè)人購房或售房行為有很大的影響；45%的客戶(hù)認為，影響一般；12%的客戶(hù)認為，影響很��；10%的客戶(hù)認為，無(wú)明顯影響。
業(yè)主對策
18%的業(yè)主表示，將把手中物業(yè)封盤(pán)不售；44%的業(yè)主表示，將轉售為租，過(guò)渡一段時(shí)間后再作打算；10%的業(yè)主表示，由于擔心境外資金的撤離致使手中物業(yè)貶值，將采取降價(jià)出售的方式將手中物業(yè)盡快脫手，以求自保；16%的業(yè)主表示，要提價(jià)出售；12%的業(yè)主表示，以原價(jià)繼續出售。
對潛在購房者的調查顯示，45%的購房客戶(hù)表示“購房實(shí)名制”是影響自身購房行為最主要的因素，其次是“境外人士購房手續復雜化”，約有30%的客戶(hù)認為，境外人士購房手續的復雜化將影響到境外人士購房欲望。有17%左右的客戶(hù)認為，“入境工作、學(xué)習的一年時(shí)間限制”對于境外資金在內地房產(chǎn)市場(chǎng)的停留也會(huì )產(chǎn)生一定的影響。約有8%的客戶(hù)認為，外匯管理制度的更加嚴格將致使境外人士的購房欲望有所減少。
在打算購房的客戶(hù)中，短線(xiàn)投資的客戶(hù)已經(jīng)明顯減少。
購房目的
48%的潛在購房客戶(hù)表示購房用于自��；41%的客戶(hù)表示購房用于長(cháng)線(xiàn)收租；11%的客戶(hù)表示購房是進(jìn)行短線(xiàn)投資，在1-2年之內轉手售出。（林勁榆）
