中新網(wǎng)8月21日電 今年前7個(gè)月，在北京1502.6億元固定資產(chǎn)投資中，有超過(guò)半數，也就是834億元屬于“民間投資”�！侗本┤請蟆酚浾卟稍L(fǎng)中發(fā)現，這些“民間投資”來(lái)自非國有內資企業(yè)，其中將近80%涌入京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據悉，1至7月，北京市民間投資的資金規模已經(jīng)比去年同期增長(cháng)了近三成，明顯高于固定資產(chǎn)投資24.6%的增幅�！懊耖g”何時(shí)有了這么雄厚的資金實(shí)力？民間投資活躍又會(huì )帶來(lái)怎樣的問(wèn)題？
“民間資本”77%進(jìn)樓市
既然是企業(yè)投資，為何冠以“民間資本”的名稱(chēng)？“在我們的統計中，固定資產(chǎn)投資來(lái)自國有經(jīng)濟和非國有經(jīng)濟兩個(gè)渠道。在非國有經(jīng)濟投資中又有外商及港澳臺投資和非國有內資的區別。也就是現在俗稱(chēng)的民間投資兩類(lèi)�！北本┦薪y計局工作人員表示，外地私營(yíng)地產(chǎn)大鱷在京開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的投資也被算在北京民間投資的數據內。
根據統計部門(mén)的數據，今年前7個(gè)月，北京“民間投資”資金中高達77%流入了京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照這一比例計算，民間投資房地產(chǎn)的資金量為642.2億元。而在此期間，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資797.6億元，民間投資的比重超過(guò)80%。值得注意的是，民間投資已經(jīng)在過(guò)去1年中快速“擴容”——去年前7個(gè)月的增幅僅為不足11%，今年就達到了29.8%。
銀行資金“變臉”入市
目前，北京本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大多數屬于國有及國有控股的范疇。即使這些國有及國有控股企業(yè)不向房地產(chǎn)市場(chǎng)內投入1分錢(qián)，快速增長(cháng)的“民間投資”也能為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)提供足夠的能量。
這些私企為何具有如此雄厚的資金實(shí)力，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些錢(qián)就無(wú)處可去了嗎？在國家發(fā)改委國土開(kāi)發(fā)與地區經(jīng)濟研究所副所長(cháng)肖金成看來(lái)，這些投資名為民間投資，其中卻有相當大的一部分來(lái)自銀行貸款�！胺�?jì)r(jià)一直在升，消費者把買(mǎi)房置業(yè)當作投資保值的方式。他們只要付出10萬(wàn)元左右的首付，就能當上房東。想以房養房、以房養老的人增多，也造成了住房供應的緊張�！卑言絹�(lái)越多私企拉進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，正是供不應求的市場(chǎng)需求和不斷高漲的房?jì)r(jià)。
“民間資本”應嚴控
“資金和土地是最有效的‘閘門(mén)’�！毙そ鸪烧J為，政府在進(jìn)行宏觀(guān)調控時(shí)也要把握好分寸。房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，政府只能在規范管理上下工夫，但不能過(guò)于緊縮銀根，否則將加劇市場(chǎng)的供求矛盾。目前，與控制供給相比，通過(guò)提高首付比例等方式減小需求更重要。如果個(gè)人首付的比例提高到50%，不但可以降低銀行風(fēng)險，也可以壓縮購房者的非理性需求。
“嚴格地說(shuō)，只有富人才能買(mǎi)得起房。政府人為壓低房?jì)r(jià)，是幫富人的忙�！毙そ鸪杀硎�，投資房地產(chǎn)是一種市場(chǎng)行為，不應過(guò)多指責。但政府應該通過(guò)向低收入人群提供廉租房、對租金進(jìn)行補貼等方式，實(shí)現供求平衡，達到“居者有其屋”的目的。(楊學(xué)聰)
