中新網(wǎng)9月4日電 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，調控越緊，而作為調控效果表現之一的房?jì)r(jià)卻反而直線(xiàn)走高。對此，中國社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容表示，下半年國家肯定還會(huì )有調控措施出臺。
房?jì)r(jià)在觀(guān)望中攀升
正值房產(chǎn)新政出臺4個(gè)月之際，8月31日至9月3日，第二十三屆北京房交會(huì )隆重開(kāi)幕�！妒袌�(chǎng)報》記者在展會(huì )現場(chǎng)看到，共有30個(gè)本埠樓盤(pán)參展，除了豐臺區的幾個(gè)樓盤(pán)外，房山、大興等南部郊區的占了很大的比重。其中，售價(jià)較高的樓盤(pán)是“右安雅鄰”和“鼎立水岸家園”，均價(jià)分別為8500元／平方米和8300元／平方米。其他樓盤(pán)大多位于西南三環(huán)外，單價(jià)六七千元。
“從價(jià)錢(qián)上看，可以考慮的都是房山遠郊區的房�！笨捶空咧芟壬f(shuō)：“前段時(shí)間一系列的政策調控讓我心里沒(méi)底，今天來(lái)看，房?jì)r(jià)還在漲，只能再等等吧�！�
記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，一些樓盤(pán)的價(jià)格的確是直線(xiàn)攀升。位于北京東五環(huán)外朝陽(yáng)北路附近的“萬(wàn)象新天”，在今年6月銷(xiāo)售均價(jià)7300元每平方米，現在已漲至7900元每平方米。售樓小姐告訴記者：“要買(mǎi)趕緊買(mǎi)，我們的項目馬上還要漲�！�
在售的猛漲，剛開(kāi)盤(pán)的也不甘落后。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，在8月份已經(jīng)獲得預售許可證的31個(gè)樓盤(pán)中，有24個(gè)住宅項目。其中，售價(jià)超過(guò)9000元／平方米的項目有12個(gè)，占到了一半；單價(jià)在8000元至9000元的項目只有兩個(gè)，單價(jià)在6000元至8000元的項目一個(gè)也沒(méi)有。
而該網(wǎng)發(fā)布的數據也顯示，九部委新政出臺后，北京期房交易量出現持續下降的趨勢。6月、7月期房住宅網(wǎng)上日均簽約分別為474套、441套，而8月這一數字為395套，是自3月份以來(lái)的新低。
不光是北京，目前國內各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“異常上漲現象”。國家統計局發(fā)布的最新數據，5月至7月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅在5.7%與5.8%之間。
一邊是房?jì)r(jià)攀升，一邊是交易量下降。這種與市場(chǎng)規律相悖的現象還在持續。業(yè)內人士認為，這是一系列房產(chǎn)新政出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在悄悄地發(fā)生變化。開(kāi)發(fā)商、消費者甚至有些地方政府都在觀(guān)望，利益各方仍在博弈。
調控政策被消解
自去年5月以來(lái)，從央行調息，到“國八條”、“新國八條”以及今年的“國六條”、“國十五條”，還有一些財稅和金融政策，我國政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)施行了一系列密集而又強有力的調控措施。
調控越緊，而作為調控效果表現之一的房?jì)r(jià)卻反而直線(xiàn)走高。究竟該如何看待這次房產(chǎn)調控？調控要達到什么結果？
易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品與一般的商品市場(chǎng)不同，它是一個(gè)生產(chǎn)與銷(xiāo)售周期較長(cháng)的產(chǎn)品。因此，在目前生產(chǎn)與銷(xiāo)售的產(chǎn)品早在幾年前就已確定了，即使現在出臺關(guān)于房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的政策，對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是十分有限的。正因為房地產(chǎn)市場(chǎng)政策影響的滯后性，因此，今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的出臺對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格影響不會(huì )太明顯。
他說(shuō)，“國六條”細則是一個(gè)十分溫和的政策，短期來(lái)看，它對國內過(guò)高的房?jì)r(jià)、對房地產(chǎn)投資過(guò)熱可能影響不大，除非還會(huì )出臺新的政策。因為“國六條”細則的基本宗旨就是調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構，而結構調整問(wèn)題是一個(gè)中長(cháng)期的問(wèn)題。
新政風(fēng)云籠罩下，觀(guān)望在延續。中國人民大學(xué)教授王琪延表示：“這一現象說(shuō)明，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的正效應已出現被消解的狀況�！�
他分析認為，問(wèn)題出在地方政府對房地產(chǎn)業(yè)所作的經(jīng)濟定位上。不少地方依賴(lài)“土地財政”，地方政府暗中排斥房?jì)r(jià)下降。同時(shí)，中央政府的事權又層層下放，如讓地方政府大建廉租房和經(jīng)濟適用房，這就更讓地方財政捉襟見(jiàn)肘。在土地及其相關(guān)收益的分配不能盡快落實(shí)到位的情況下，一些地方政府會(huì )消極應對。
還有，就是“銀政合作”助推房?jì)r(jià)。銀行和地方政府為了各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”，加劇了房?jì)r(jià)的上漲，使中央三令五申的調控政策效果大打折扣。
還該有“利劍出鞘”
“目前的高房?jì)r(jià)是極不合理的�！币讘椚荼硎�，據研究，中國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jì)r(jià)比等指標早就超過(guò)國際警戒線(xiàn)。比如，2004年城鎮居民的收入房?jì)r(jià)比，如果以戶(hù)均75平方米計算在8.2(一般國際標準為3-6)，以戶(hù)均100平方米計算在10.9，而上海及北京這樣的大城市收入房?jì)r(jià)比在12以上。這些比值超過(guò)國際慣例好幾倍，過(guò)高的房?jì)r(jià)收入比使得民眾根本就沒(méi)有能力進(jìn)入高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)�？膳碌氖沁@種現象還在持續，還在蔓延。
統計表明，房?jì)r(jià)逆“風(fēng)”飛揚態(tài)勢明顯。新房市場(chǎng)漲價(jià)現象已由個(gè)別熱點(diǎn)城市向其他大中型城市蔓延，并開(kāi)始出現向中西部“進(jìn)軍”的局面。從7月份的統計情況看，中部地區、西部地區房?jì)r(jià)與東部沿海城市一樣走高。有的城市房?jì)r(jià)更是高調上揚，讓全國刮目。
國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任馬凱日前表示，下半年，將繼續完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，努力遏制部分城市住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，在利益的驅使下，有些地方政府和開(kāi)發(fā)商壟斷性的同盟力量會(huì )進(jìn)一步加強，使得中央政府對行業(yè)的宏觀(guān)調控更加困難，任務(wù)更加艱巨。他表示，如果二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還在繼續上漲，相信中央政府應該繼續采取新的政策。
易憲容認為，下半年國家肯定還會(huì )有調控措施出臺�！白蠲黠@的就是央行還會(huì )加息。國際通行的利率是比經(jīng)濟增長(cháng)率高兩個(gè)百分點(diǎn)，我們的利率太低�！币讘椚菡f(shuō)。（李忠峰）
