中新網(wǎng)9月25日電 據《東方早報》報道，“拋房買(mǎi)鋪”正在成為房產(chǎn)投資領(lǐng)域的一派新景象。但中國商業(yè)聯(lián)合會(huì )日前在上海發(fā)布的一份報告卻顯示，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱、泡沫凸顯將成為今明兩年商業(yè)領(lǐng)域的十大熱點(diǎn)之一。同時(shí)預計，2008年前后我國商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將達到高峰，商業(yè)用房閑置率擴大，矛盾將更加突出，不少城市趨于飽和狀態(tài)。
這份名為《2006年-2007年中國商業(yè)十大熱點(diǎn)展望》的報告認為，目前，我國商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已進(jìn)入高速發(fā)展期。據統計，近5年來(lái)，國內商業(yè)地產(chǎn)投資以年均28.9%的速度增長(cháng)，開(kāi)工面積以年均28.4%的速度擴大。
目前商鋪投資成為繼住宅投資后的另一投資熱點(diǎn)，此份報告的出臺卻向投資者發(fā)出了一個(gè)危險的信號：報告顯示，2005年，全國商業(yè)用房的空置面積已經(jīng)達到3872萬(wàn)平方米，占各類(lèi)商品房空置總面積的27.1%，空置面積同比增長(cháng)23.2%，增速比商品住宅的空置面積增速還要高出7.5個(gè)百分點(diǎn)。
據悉，由于此前出臺的宏觀(guān)調控措施目標多指向住宅市場(chǎng)，而政府對商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)調控措施暫時(shí)未見(jiàn)出臺，目前尚無(wú)過(guò)多的開(kāi)發(fā)限制，讓一些尋求出路的住宅項目開(kāi)發(fā)商將投資重點(diǎn)轉向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這在某種程度上導致我國商業(yè)地產(chǎn)建設呈現出過(guò)熱問(wèn)題。
報告認為，商業(yè)地產(chǎn)的超速發(fā)展和過(guò)度開(kāi)發(fā)，超出了市場(chǎng)實(shí)際需求和購買(mǎi)力承受能力，必然導致惡性競爭、引發(fā)資金鏈斷裂的危機。以及零售企業(yè)迫于成本上升，效益進(jìn)一步下滑�！斑@些現象應該引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注�！睋浣榻B，2005年，我國批發(fā)企業(yè)的平均利潤水平只有2.05%，零售企業(yè)的平均利潤水平則僅為1.33%，國內分銷(xiāo)行業(yè)已進(jìn)入微利階段。
不過(guò)報告中也透露，醞釀已久的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理條例》估計將在年內以國務(wù)院名義頒發(fā)實(shí)施，為今年商業(yè)立法的重頭戲。商務(wù)部將在此基礎上加強對大型商業(yè)設施建設的科學(xué)調控；對擬建的大型商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行清理，防止商業(yè)地產(chǎn)熱繼續蔓延。此外，報告推出的2006-2007年中國商業(yè)其他十大熱點(diǎn)分別是：規范流通業(yè)競爭的法律法規陸續出臺、政府改善農村流通設施網(wǎng)絡(luò )工程全面提速、流通領(lǐng)域加大知識產(chǎn)權保護力度、品牌建設在商務(wù)領(lǐng)域全方位展開(kāi)、批發(fā)零售業(yè)外商獨資進(jìn)度加快、農村市場(chǎng)增需擴容，城市消費調整升級、社會(huì )對消費安全和商業(yè)誠信倍加關(guān)切、突出核心競爭力，重視節支增盈，成為商家轉變增長(cháng)方式的主要切入點(diǎn)，以及城鄉商品交易市場(chǎng)增量放緩，改造升級加快進(jìn)行。（陳華）
