中新網(wǎng)10月26日電 據《香港商報》報道，深圳多家房地產(chǎn)研究機構近期發(fā)布的調查均顯示，在經(jīng)歷了不到三個(gè)月的量?jì)r(jià)雙跌后，深圳的房地產(chǎn)(住宅)三級市場(chǎng)在九月份止跌回升。業(yè)界認為，深圳的二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅已經(jīng)處于一個(gè)比較合理的范圍內，成交量也穩步回升。
二手房量?jì)r(jià)齊升
據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測，9月份深圳全市二手房的掛牌均價(jià)為8205元/平方米，較8月份上漲1.5%，且六個(gè)區9月份二手房的掛牌均價(jià)穩中有升。
中原地產(chǎn)深港研究中心日前公布的9月份研究報告認為，進(jìn)入新政后的第4個(gè)月，政策及其執行都相對明朗，9月上半月成交量就基本與8月同期持平。價(jià)格方面，9月上半月全市二手房成交均價(jià)為8428元/平方米，比8月份上漲1.8%，整體上來(lái)看，價(jià)格穩中有升。另外，深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心日前發(fā)布的今年第三季度《深房地指數報告》也顯示，三級市場(chǎng)住宅房?jì)r(jià)指數為82.39點(diǎn)，比上季度上漲2.38%，房?jì)r(jià)環(huán)比則上升2.97%。
中高端物業(yè)仍受捧
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測數據還顯示，在所有掛牌的房源中，以總價(jià)在30萬(wàn)至100萬(wàn)元的物業(yè)為主，該價(jià)格區間的物業(yè)所占的比例超過(guò)總掛牌物業(yè)的六成，表明中高端價(jià)位物業(yè)仍是市場(chǎng)的主力；其次是高級物業(yè)，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的物業(yè)約占總掛牌物業(yè)的四分之一；總價(jià)在30萬(wàn)元以下的物業(yè)僅占8.6%。
泛城租售網(wǎng)的研究報告也認為，“90平方米以下占70%比例”的新政策出臺，未來(lái)一手豪宅供應將減少，業(yè)主對后市充滿(mǎn)信心，部分獨棟別墅及首次放盤(pán)的二手豪宅價(jià)格不降反升。報告認為，深圳豪宅供應量從2002年起才開(kāi)始增加，本來(lái)存量就有限，所以即使“國六條”出臺，豪宅價(jià)格仍然堅挺。而未來(lái)在供應減少的情況下，二手豪宅的地位將越趨上升，短期內價(jià)格將略有漲幅，中長(cháng)期升值潛力較為凸顯。
賣(mài)方議價(jià)空間較新政前大
研究人士認為，深圳二手房市場(chǎng)在9月份是有回暖趨勢，但主要是由于金九銀十的帶動(dòng)作用�？偟膩�(lái)說(shuō)，市場(chǎng)并沒(méi)有完全明朗。
深圳中原有關(guān)負責人也表示，深圳二手房市場(chǎng)的變化，反映了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需特征，也標志著(zhù)深圳的二手房市場(chǎng)開(kāi)始率先步入理性發(fā)展的軌道。該人士稱(chēng)，前期連續兩個(gè)月的下跌行情使得強勢的供應越來(lái)越松動(dòng)，雖然價(jià)格上沒(méi)有表現出大幅的下跌，但其實(shí)賣(mài)方的議價(jià)空間較新政之前大了�？梢哉f(shuō)，在現在的形勢下，買(mǎi)方與賣(mài)方的角色與地位正在悄然發(fā)生變化，這種變化也正體現著(zhù)市場(chǎng)正開(kāi)始朝著(zhù)一種理性的軌道發(fā)展。綜合來(lái)看，深圳的二手房市場(chǎng)已經(jīng)渡過(guò)了新政前后的動(dòng)蕩時(shí)期。（元鳴）
