中新網(wǎng)7月12日電 由于海外熱錢(qián)炒作中國房地產(chǎn)，九部門(mén)“國六條”出臺后，國內有關(guān)部門(mén)和一些專(zhuān)家希望盡快出臺針對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策。易居分析師對《國際金融報》記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實(shí)際效果可能小于預期。
易居分析師認為，這一政策的難點(diǎn)在于：外資的流入流出和匯兌權力在外匯局，而外資的使用權和審批權在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合；因為中國經(jīng)濟發(fā)展依靠出口拉動(dòng)內需，對于外資設限過(guò)于嚴格可能導致經(jīng)濟的硬著(zhù)陸；同時(shí)對于人民幣升值的預期長(cháng)期存在，導致外資仍然不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣就使得實(shí)際的效果可能會(huì )小于預期。
然而，在《產(chǎn)業(yè)投資基金法》還沒(méi)有出臺前，出臺一些針對外資炒房的暫行條例，保護國內剛起步的房地產(chǎn)業(yè)是很有必要的。同時(shí)，在經(jīng)濟全球化的今天，對外資設限，是與國際接軌的表現。根據IMF《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》，187個(gè)成員中，有137個(gè)成員都針對非居民投資或購買(mǎi)房地產(chǎn)進(jìn)行管制；對于外資設限也是對以前過(guò)度對外資開(kāi)放的糾正。
對外資設限可能實(shí)施的措施則主要可能?chē)@在：對于外資投資的超國民待遇應該取消，讓其接受外匯局的管制；取消外資的稅收優(yōu)惠。設限外資的資本流向，引導其投資中國的住宅領(lǐng)域，防止其對于商辦和工業(yè)的過(guò)度投資，或規定其持有商辦物業(yè)的最低年限。
進(jìn)入7月份以來(lái)，面臨傳統的房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，政府收緊銀根使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張；上海市調控細則仍在商討中，在細則沒(méi)有出臺前，開(kāi)發(fā)商理性觀(guān)望。易居研究院分析師認為，央行收緊銀根，采取緊縮性的貨幣政策將嚴重影響開(kāi)發(fā)商的融資；即將對外資投資房地產(chǎn)的政策設限對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其融資渠道可能進(jìn)一步受限；國內RETIs上市計劃紛紛擱淺使得中小開(kāi)發(fā)商將陷入困境；而傳統銷(xiāo)售淡季的到臨，將使市場(chǎng)的供應量和成交量面臨新一輪下跌的風(fēng)險。（鄧旭）
