針對“90平方米以下住房必須占70%”的調控新政，任志強在最近一次房產(chǎn)論壇上表示：如果真是小戶(hù)型達到一定比例，市場(chǎng)不好了，房?jì)r(jià)會(huì )下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣(mài)不出去的房子？(《中國證券報》7月27日)
任志強所說(shuō)的“不蓋房”可以從兩個(gè)角度理解：一是不蓋小戶(hù)型的房了；二是退出房地產(chǎn)，不做房地產(chǎn)商了。任志強應該不是指第一層，因為如果有政策明文規定，誰(shuí)也不能和政策硬抗，任志強應是指第二層意思：即退出房地產(chǎn)。
住房是一種必需品，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的推進(jìn)和經(jīng)濟的發(fā)展，社會(huì )的住房需求一定呈擴張之勢，如果真沒(méi)住房供應了，還真是個(gè)問(wèn)題�？蓡�(wèn)題是，某一部分人不愿意作房地產(chǎn)商，并不等于市場(chǎng)上就不會(huì )有住房供應了，除非房地產(chǎn)商是一種社會(huì )稀缺資源。
要成為社會(huì )稀缺資源，必然要存在自然性或社會(huì )性的高門(mén)檻。顯然，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并沒(méi)有多大的門(mén)檻。首先，房地產(chǎn)業(yè)不存在什么技術(shù)或知識門(mén)檻，正如旅美學(xué)者薛涌所說(shuō)：蓋房子誰(shuí)不會(huì )，既不是什么生物工程，也不是什么航天高科技。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也沒(méi)有太高的資金門(mén)檻：我們到現在一直沒(méi)有實(shí)行現房銷(xiāo)售制度，房子還沒(méi)建，購房款就先交給房地產(chǎn)商，老百姓抱怨：“開(kāi)發(fā)商是拿別人的錢(qián)建房來(lái)賺別人的錢(qián)”。而且，我國的房地產(chǎn)業(yè)走的是過(guò)于依賴(lài)銀行貸款之路，2004年以前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資的自有資本金比例只有20%，2004年提高了15個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商即使要前期投入一部分資金，也大多依賴(lài)銀行貸款，很多商人都有這樣的投資實(shí)力。
既然房地產(chǎn)商不是稀缺資源，那么有人退出，肯定會(huì )有很多人跟上，除非這行實(shí)在無(wú)利可圖了�？涩F實(shí)是，數年來(lái)房地產(chǎn)一直高居暴利行業(yè)的首位，連3歲小孩也知道從事房地產(chǎn)業(yè)能賺大錢(qián)。特別是北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)蛋糕，有多少商人在覬覦著(zhù)！據報道，江蘇一家著(zhù)名民營(yíng)企業(yè)旗下房地產(chǎn)公司，早在5年前就進(jìn)入北京市場(chǎng)，但直到今天也沒(méi)有拿到一塊地皮，未能開(kāi)發(fā)一個(gè)項目。
所以，執行新政，擠壓房地產(chǎn)暴利，不可能導致沒(méi)有人去建房。不但老百姓這樣想，許多地方政府也有著(zhù)這樣的判斷。據報道，深圳特區要實(shí)行“向上限地價(jià)、向下限房?jì)r(jià)”政策，在拍賣(mài)時(shí)不單向上拍地價(jià)，而且還要向下拍房?jì)r(jià)，并確定了今后將嚴格執行“90平方米的戶(hù)型要占新開(kāi)發(fā)的具體項目的70%，而不是城市總量的70%”硬性規定，且規定必須現房銷(xiāo)售，以壓縮開(kāi)發(fā)商利潤。如此嚴苛的政策下，深圳寶安中心區商業(yè)辦公居住用地出讓推介會(huì )上，不也有30多家發(fā)展商到場(chǎng)競價(jià)嗎？
當然，這里說(shuō)的是一種正常狀態(tài)，如果房地產(chǎn)業(yè)處于一種非常規狀態(tài)，比如房地產(chǎn)商囤積了大片土地，比如一些地方政府官員完全被房地產(chǎn)商俘獲，少數幾個(gè)開(kāi)發(fā)商壟斷著(zhù)一個(gè)地方的房地產(chǎn)業(yè)，這時(shí)候，這幾個(gè)商人不建房，就真有可能影響到住房供應。
�。▉�(lái)源：中國青年報 作者：謝作昱）
