日前，廣州市國土房管局發(fā)布公告，對位于城郊的廣州開(kāi)發(fā)區兩塊住宅地掛牌拍賣(mài)，要求建成90平方米以下中小戶(hù)型房，該戶(hù)型的房?jì)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米。這是“國六條”實(shí)施后廣州公開(kāi)拍賣(mài)的首宗“限價(jià)地”。但是，因為該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元，引起社會(huì )強烈關(guān)注，大量媒體和各方人士紛紛予以批評，更有媒體尖銳指出，廣州國土房管局的限價(jià)地拍賣(mài)與其說(shuō)是“限價(jià)”，不如說(shuō)是“抬價(jià)”更準確。并期待“限價(jià)”變“抬價(jià)”的鬧劇，能夠得到糾正�！棒[劇”之說(shuō)由此而起。
但也有人對廣州市國土房管局表示理解，認為從發(fā)展的眼光看，該地塊建成住宅上市應在兩年之后，周邊住宅均價(jià)應遠不止6000元，其限價(jià)的意義就將顯現，只不過(guò)是廣州市國土房管局預留了市場(chǎng)空間。但這種支持的前提是在現在房?jì)r(jià)合理的條件下，是否科學(xué)也值得探討。
因此，事實(shí)究竟如何現在不好妄下結論。但從社會(huì )各界對此次廣州限價(jià)地拍賣(mài)關(guān)注的強烈程度看，此次限價(jià)地“鬧劇”具有相當的警示意義。
首先，中央相關(guān)部門(mén)必須做好有些地方惡意曲解中央政策，從而使中央的調控政策難以順利落實(shí)的準備。針對這種情況，應有相應的甄別手段和整頓措施，落實(shí)第一責任人和處罰措施，對那些確認只顧自己眼前利益，不顧全局利益，惡意挑戰中央和人民智慧的人員，毫不猶豫地請他離開(kāi)相關(guān)崗位。
與此同時(shí)還必須警惕不良開(kāi)發(fā)商借“限價(jià)地”制造垃圾建筑，在小區密度、環(huán)境保護、建材質(zhì)量等問(wèn)題上做文章。特別是在建設過(guò)程中建材市場(chǎng)可能漲價(jià)從而大量增加建設成本的前提下，尤其應該注意這一問(wèn)題。因此，對限價(jià)房應該有更嚴格、更嚴密的監控手段，確保限價(jià)房健康發(fā)展。
限價(jià)房還要確保市場(chǎng)的良性運轉。除了公開(kāi)限價(jià)房的信息，杜絕開(kāi)發(fā)商暗箱操作，使限價(jià)房公開(kāi)分配之外，有業(yè)內人士認為仍有漏洞可鉆，他們分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)假認購獲利。樓盤(pán)出了預售證后，首先把房子賣(mài)給中間人，普通市民希望買(mǎi)房的話(huà)，須給中間人“手續費”才能買(mǎi)到房子。如一套100平方米房子，政府限制價(jià)是5000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商希望賣(mài)6000元/平方米，開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)的確以50萬(wàn)元成交，但當中10萬(wàn)元可以通過(guò)手續費的名目額外收取�；蛘唛_(kāi)發(fā)商更可以把房子賣(mài)給中間人，然后作為二手房轉手賣(mài)出，政府只能限制一手房的價(jià)格，卻不能限制二手房?jì)r(jià)格，開(kāi)發(fā)商可以高價(jià)賣(mài)房獲利。因此，如何控制二手房市場(chǎng)的不當得利，也是個(gè)問(wèn)題。
最后，還必須確保政策的連續性，盡量避免人為因素對一個(gè)好政策的隨意性執行。使限價(jià)房政策成為長(cháng)期、合理、利國利民的良策。
作為政府的惠民之舉，希望限價(jià)房一路走好。
�。▉�(lái)源：北京青年報 作者：胡雅杰）
