中新網(wǎng)10月18日電 一個(gè)因“限價(jià)回購”引發(fā)的市場(chǎng)爭議并沒(méi)有因北京市國土資源局的一紙說(shuō)明有所緩解。
據《上海證券報》報道，17日，京滬若干開(kāi)發(fā)商代表通過(guò)網(wǎng)絡(luò )連線(xiàn)再次熱議這幅引起爭議的白家莊地塊。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹和華遠集團董事長(cháng)任志強雖然博客上打嘴戰，這次卻又坐到一條板凳上。他們表示，雖然類(lèi)似回購的現象在一些城市的土地招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)存在，但北京的問(wèn)題在于回購方是純商業(yè)性質(zhì)的一級開(kāi)發(fā)商，而不是地方政府。另外，回購的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差距過(guò)大，令平等參與競爭的二級開(kāi)發(fā)商無(wú)力承擔。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對地塊掛牌持謹慎態(tài)度。信息顯示，該地塊開(kāi)始掛牌時(shí)間為10月10日，但截至發(fā)稿時(shí)，仍無(wú)開(kāi)發(fā)商掛牌。據規則，從第一家開(kāi)發(fā)商掛牌時(shí)間起，11個(gè)工作日后的下午3點(diǎn)是掛牌截止時(shí)間。如果多家開(kāi)發(fā)商掛牌則進(jìn)入競標階段，如果沒(méi)有一家掛牌，地塊出讓則可能無(wú)限期拖延。
據悉，9月底，北京國土資源局公布，位于北京市CBD核心地段的辦公和商業(yè)用地白家莊地塊公開(kāi)掛牌。掛牌文件中，“限價(jià)回購”的說(shuō)法在北京首次亮相。文件稱(chēng)，“同意恒世華融公司(即土地一級開(kāi)發(fā)商)以12000元每平米的價(jià)格，回購5000平米的地上商業(yè)用房面積和8000平米的地上辦公用房面積�！�
文件公布后引來(lái)京城部分開(kāi)發(fā)商的強烈反應。任志強在博客網(wǎng)站以“賣(mài)母豬回購種豬”為喻，暗指一級開(kāi)發(fā)商收回了本已計入地價(jià)款的開(kāi)發(fā)收益�！鞍次覀兊某杀臼找鏈y算，如果把低價(jià)賣(mài)給一級開(kāi)發(fā)商的損失算進(jìn)成本，這個(gè)項目基本沒(méi)有收益可言�！币患议_(kāi)發(fā)商表示。根據他的保守估計，這一損失至少2億元�！斑@可能就是開(kāi)發(fā)商無(wú)人參與掛牌的直接原因�！�
對此，北京市國土資源局近日發(fā)布解釋說(shuō)明，稱(chēng)兩部分回購均由于此前恒世華融公司已經(jīng)簽訂相關(guān)回購協(xié)議。其中與二級開(kāi)發(fā)商嘉銘公司簽訂的協(xié)議，同意后者以10000元/平方米的價(jià)格回購8000平方米的辦公用房，以補償嘉銘公司將9521平方米教育配套用地全部無(wú)償交移朝陽(yáng)區教委。另外，為補償拆遷范圍內商業(yè)設施，恒世華融公司與北京京輝商貿公司簽訂協(xié)議約定，允許后者以10000元/平方米價(jià)格回購該項目中5000平方米的商業(yè)面積。
但是，不少開(kāi)發(fā)商并不認可，稱(chēng)由于北京恒世華融公司和北京嘉銘地產(chǎn)均為北京嘉銘投資(集團)有限公司的子公司，這與一級開(kāi)發(fā)商直接獲利無(wú)異�！叭绻钦刭�，我們無(wú)異議，但是是一級開(kāi)發(fā)商回購，就不能理解�！比沃緩姳硎�。
上海星海房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理謝國亞介紹，類(lèi)似的回購條款在上海的土地招拍掛市場(chǎng)并非新鮮事�！安煌氖�，上海的回購多是賣(mài)回給政府，而不是一級開(kāi)發(fā)商。而政府將這部分物業(yè)用于動(dòng)遷拆安置等明確目的，也是開(kāi)發(fā)商認同的做法�！�
另外，深圳一位房地產(chǎn)人士稱(chēng)，北京將一級開(kāi)發(fā)商收益規定在8%，這也是一級開(kāi)發(fā)商想方設法尋求其它收益的重要原因。(于兵兵)
