中新網(wǎng)10月10日電 針對土地招拍掛中存在的某些“不合理條件”，一向以敢言著(zhù)稱(chēng)的地產(chǎn)大腕任志強再發(fā)聲音。
《上海證券報》報道稱(chēng)，9日，也就是北京白家莊地塊掛牌開(kāi)始時(shí)間，任志強在久未更新的博客上發(fā)表題為《公平交易》的文章，話(huà)題直指土地招拍掛中的不規范條款。不少業(yè)內人士猜測，“限價(jià)回購”等條款引發(fā)的激烈反響可見(jiàn)一斑。
對于招拍掛中的具體問(wèn)題，任志強表示“制度可能是好制度”的同時(shí)，例舉了三條，包括：一、借招拍掛收取大量保證金，在不提出任何合理原因前提下宣布招拍掛中止，無(wú)償占用企業(yè)資金及大量保證金利息；二、借招拍掛要求競標單位支付全部中標價(jià)款，但并不向中標人交付標的物。幾個(gè)月后不中止招標行為，卻強令讓中標人退標，又只退中標價(jià)款不賠違約金，甚至白占全款利息；三、在招拍掛中設計強制性霸王條款，借公開(kāi)交易之名行黑箱操作之實(shí)。讓招拍掛成為“約定只能讓特殊方受益的幌子�！�
對于所謂的霸王條款，一向話(huà)語(yǔ)直接的任志強也采用了暗喻的方式，將土地招拍掛制度中以特殊條款回收利潤的方式比喻成“拍賣(mài)母豬時(shí)要求回購產(chǎn)下的優(yōu)質(zhì)育種”。任志強稱(chēng)，“土地招拍掛中所有的土地成本與利益都應反映在競拍的底價(jià)之中，既包括了政府的土地收益(地租)，也應包括全部的土地開(kāi)發(fā)成本和政府或一級開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理利潤。當然也應在底標中包括育種(即項目后期收益——記者注)的成本和利潤。那么就不應在競標底價(jià)之上再附加陷阱或其他條件。如果所有的附加條件也都是土地的成本，那么應都折合成底價(jià)中的一部分而不應用附加條件而改變標的物的現狀。但現實(shí)中的土地競標書(shū)中就正是出現了這種現象�！�
任志強表示，土地招拍掛作為以公平、公正、公開(kāi)為原則的土地出讓制度，但在實(shí)施過(guò)程中如果加入不合理的條件，以保護某些人或為某些利益集團謀求私利，將導致制度僅存公開(kāi)，而有失公平、公正。如何對這些做法進(jìn)行有效的監督，是維護土地招拍掛制度公平性的關(guān)鍵。
“一種失去了監督的制度必然成為更多更合法的腐敗行為的保護傘。本來(lái)要靠制度去打破的壟斷，反而靠制度無(wú)監督的不合理安排使壟斷地位在制度的保護之下更為鞏固和無(wú)懈可擊了�！比沃緩姺Q(chēng)。(于兵兵 柯鵬）
