中新網(wǎng)8月2日電 據成都商報報道，剛剛搬進(jìn)成都西城映畫(huà)的陳先生最近深受困擾：由于小區的進(jìn)出主道是碎石路，車(chē)胎已被扎了三次；停車(chē)場(chǎng)下雨后，地面積水，車(chē)主進(jìn)出非常不方便……甚至由于大屏幕樓宇對講系統在交房時(shí)還不能使用，需要廠(chǎng)家調試人員進(jìn)行調試，適逢工人裝修，主人不在家，大屏幕液晶顯示屏因此不翼而飛……無(wú)奈之下，陳先生找到記者求助。
現場(chǎng)直擊
在陳先生陪同下，記者來(lái)到現場(chǎng)，看到小區連接大路的主進(jìn)出通道是石子鋪成。小區有一道側門(mén)鄰大街，道路平整。進(jìn)入小區的地下停車(chē)場(chǎng)，發(fā)現地面還有一些積水，不過(guò)漏水的地方已經(jīng)做了修補。據陳先生稱(chēng)，整個(gè)小區的系統至今仍在調試中，不能使用。房屋中的寬帶接口還不能上網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商所宣傳的全新窗磁報警系統也不能使用�！�
而在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，第十三條明文規定，出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾，設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第二種方式處理：出賣(mài)人賠償裝飾，設備差價(jià)。附件三中列明的裝飾設備標準有：智能化系統：智能IC一卡通，全新窗磁報警系統，大屏幕彩色液晶顯示屏可視樓宇對講系統等；電視電話(huà)網(wǎng)絡(luò )：網(wǎng)絡(luò )三條寬帶同時(shí)入戶(hù)等�！�
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)會(huì )盡快解決
記者隨即采訪(fǎng)了物管公司的吳主管，他表示物管公司正在聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和對講系統生產(chǎn)廠(chǎng)商，盡快解決液晶屏的問(wèn)題。而對于停車(chē)場(chǎng)漏水，物管已經(jīng)派人進(jìn)行了修理補漏。至于門(mén)口的碎石路涉及到了開(kāi)發(fā)商和其他的部門(mén)，小區相關(guān)的負責人紀女士表示，開(kāi)發(fā)商正在和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行磋商，希望能盡快解決道路的問(wèn)題。記者發(fā)稿時(shí)從陳先生處獲悉，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)派人將新的大屏幕液晶顯示屏安裝上�！�
律師支招
北京中銀律師事務(wù)所四川分所合伙人郭龍偉律師認為，當買(mǎi)受人簽收房屋，拿到房門(mén)鑰匙，就對房屋中的物品承擔看管責任。若在看管期間，有物品丟失，則買(mǎi)受人應當承擔一定的責任。所以，本案中陳先生也要對大屏幕彩色液晶顯示屏的丟失承擔一定的責任。
而對于開(kāi)發(fā)商未按照合同約定，交付的房屋存在瑕疵，房屋的裝飾設備未處于適用狀態(tài)，則住戶(hù)可以書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，限期整改。若期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商對房屋的缺陷仍未整改，那么購房者可以依照合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責任，本案中，陳先生可以依據合同第十三條約定，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。(唐柳)
