中新網(wǎng)8月5日電 據北京青年報報道，4日，北京市人大常委會(huì )法制辦召開(kāi)“物權法(草案)”意見(jiàn)征集座談會(huì )，人大機關(guān)各委室，政府有關(guān)委、辦、局，部分區縣人大有關(guān)人員以及有關(guān)的法律專(zhuān)家出席并對草案提出了各自意見(jiàn)。意見(jiàn)內容從城市居民的切身利益到農村居民的土地問(wèn)題，從草案的整體框架到具體術(shù)語(yǔ)的使用，幾乎無(wú)所不包。
針對小區配套設施歸屬問(wèn)題，“物權法(草案)”第76條規定：“建筑區內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外……”對此不少專(zhuān)家提出了異議，其中，杰通律師事務(wù)所的胡功群律師認為，“建筑區劃”意思模糊，容易引起歧義，應明確到底是指“建筑物區劃內”還是“建筑工程規劃許可證”為標準劃定綠地、道路以及物業(yè)管理用房的范圍。此外，他還認為會(huì )所和車(chē)庫的權屬應依法確定，應以規劃的建筑面積為準。會(huì )所、車(chē)庫等一些配套措施，如果明確在規劃建筑面積以?xún)�，那就是可售面積，沒(méi)有出售時(shí)，應為開(kāi)發(fā)商所有，出售后應為業(yè)主所有；如果沒(méi)有明確在規劃建筑面積以?xún)�，那就屬于公用設施，為全體業(yè)主共同所有。
草案第68條規定的“拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應按照國家規定給予補償；沒(méi)有國家規定的，應當給予合理補償”，對此，市高級法院研究室副主任、法官薛峰認為，“合理補償”究竟什么樣應當給予明確規定。
部分專(zhuān)家認為物權法也需要“與時(shí)俱進(jìn)”，草案對于一些新生事物，如金融產(chǎn)品、股票、理財等方面所有權的取得，都沒(méi)有涉及，建議對于一些新的市場(chǎng)經(jīng)濟產(chǎn)品的物權都要有所規定。(譚衛平、徐帆）
