中新網(wǎng)9月15日電 據星島日報報道，香港特區政府正就年底卷土重來(lái)的領(lǐng)匯上市計劃，研究?jì)烧小百u(mài)大包”方案吸引散戶(hù)，包括在招股時(shí)，為散戶(hù)提供超過(guò)百分之三的折扣優(yōu)惠；也計劃調高上市集資總額中的銀行貸款融資比例至超過(guò)三成。
香港商場(chǎng)租金過(guò)去一年大幅飆升，市場(chǎng)人士普遍預計領(lǐng)匯年底重新上市，資產(chǎn)估值升幅將介于百分之五至十。消息人士坦言，雖然未完成資產(chǎn)估值，但預期資產(chǎn)總值會(huì )有所一定升幅，以致招股價(jià)將水漲船高；為吸引市民認購，特區政府會(huì )考慮給予散戶(hù)較大的折扣率，預計會(huì )較去年折扣率為高，以調低實(shí)價(jià)。
另外，消息人士指出，領(lǐng)匯去年底上市計劃時(shí)的八十六億貨款融資額，只占資產(chǎn)總值約兩成八。香港證監會(huì )在本年六月修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，將有關(guān)“杠桿比率”上限調高至百分之四十五，因而特區政府在部署重新上市時(shí)，打算將貸款融資比率提高至三成以上。他指出，提高貸款融資額后，認購者只需以較少金額，便能控制整筆領(lǐng)匯資產(chǎn)，對投資者較有利。
消息人士指，有關(guān)的構思未有最終定案，日后的督導小組將作進(jìn)一步研究。
香港中文大學(xué)財務(wù)學(xué)系副教授蘇偉文認為，領(lǐng)匯在稍后招股時(shí)提高折扣優(yōu)惠是必要，因當局一旦在招股書(shū)披露所有潛在風(fēng)險，變相間接將風(fēng)險轉嫁至投資者身上，因此需要為投注者提供較多優(yōu)惠，來(lái)“補償”他們面對較大投資風(fēng)險。至于當局調高領(lǐng)匯上市的借貸融資比例，則有助于增強領(lǐng)匯日后的發(fā)展潛力。
