中新網(wǎng)9月16日電 據京華時(shí)報報道，在經(jīng)歷了6、7、8三個(gè)月的交易量下降之后，北京的房?jì)r(jià)并沒(méi)有朝著(zhù)人們希望的方向發(fā)展，反而一如往昔地持續平穩上揚。在這種情況下，一部分捂著(zhù)錢(qián)包不放的購房人也開(kāi)始猶豫了，沉默了許久的投資客們也改頭換面重出江湖。但這是否意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商就能突圍成功？誰(shuí)也不敢肯定。
兩成人打算三月內購房
在觀(guān)望了許久之后，北京人對于購房顯然還是有一定熱情的，9月8日-11日的秋展上，參觀(guān)人數達到了19.12萬(wàn)人次，而多個(gè)項目的看房班車(chē)也是趟趟滿(mǎn)員。9月13日，中國人民銀行公布的調查結果也顯示：居民的即期購房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖相對樂(lè )觀(guān)，可也只有20%的人準備在三個(gè)月內購房。
據了解，8月中下旬，人民銀行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查，回收有效問(wèn)卷20000份。調查顯示，未來(lái)三個(gè)月準備購買(mǎi)住房的居民人數占比為19.6%，較上季提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，但從歷史數據看，仍處低位，而且各地的差異比較大。以北京為例，本季調查“未來(lái)三個(gè)月準備購房”的居民人數占比為20%，在上季上升的情況下，本季又上升3個(gè)百分點(diǎn)。而上海居民的購房觀(guān)望情緒就比較明顯了，未來(lái)三個(gè)月準備購房的居民人數占比為7.3%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )歷史最低。
溫州炒房團要求正名
今年陸續出臺的政策其中一大部分針對的是投機，而一想到投機，人們就難免會(huì )想起曾經(jīng)讓樓市風(fēng)云變色的“溫州炒房團”。由于“炒房”兩字容易惹人非議，因此在沉寂了許久之后，再行動(dòng)的投資客們已經(jīng)改變了戰略，他們口口聲聲要“正名”，要大家改口叫他們——“投資團”。
而這些改頭換面的投資團在近期也有了第一次大規模公開(kāi)露面。8月中旬，100多名浙江商人組成了一個(gè)浙商投資團，向西南三環(huán)大盤(pán)萬(wàn)年花城傳達了商鋪購買(mǎi)意向，并簽署了戰略合作意向書(shū)。
浙江商會(huì )會(huì )員部副部長(cháng)陳俊表示，如今的浙商投資團的大部分成員是有實(shí)力的中青年企業(yè)家與富有市場(chǎng)操盤(pán)能力的商人和企業(yè)家。在新的政策背景下，他們正在京城尋找新的資金落腳點(diǎn)，而他們的投資形式也已經(jīng)不再局限于炒賣(mài)商品房，收益性商業(yè)地產(chǎn)投資也正在被他們廣泛關(guān)注。
據記者了解，在京的江浙投資買(mǎi)家手中多握有大量資金，通常購房都不會(huì )向銀行申請貸款，其中很多人在京專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)投資已經(jīng)超過(guò)10年。一位一直在北京的浙江籍投資團成員王先生告訴記者，政策對他們的影響其實(shí)并不大，只是投資收益少一些。對北京未來(lái)的看好讓這些家底殷厚的投資客們有心理準備長(cháng)期持有，因此只要有合適的項目，他們“肯定還是會(huì )出手”的。
北京并不存在投機造成的價(jià)格虛高
談到居民的觀(guān)望情緒時(shí)，北京市建委房屋交易管理市場(chǎng)處處長(cháng)沈潔表示，從交易信息分析，北京市場(chǎng)目前供需兩旺，價(jià)格平穩。因為投機造成的價(jià)格虛高問(wèn)題，在北京并不存在。
據沈潔介紹，今年北京市5、6、7月份達到日均供應套數分別是412、419、418，8月份達到了492，而價(jià)格的平穩則表現出需求的平穩，網(wǎng)上簽約信息顯示，北京房?jì)r(jià)是在穩重緩慢地上升，這說(shuō)明需求很旺盛。
她認為，部分地區房?jì)r(jià)虛高的一個(gè)重要原因是炒家短期投機行為。從交易環(huán)節來(lái)看，轉手投機必須通過(guò)退房來(lái)實(shí)現，而從北京目前的網(wǎng)上簽約來(lái)看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開(kāi)發(fā)商因對網(wǎng)上簽約系統使用不熟而造成的退房。這說(shuō)明北京樓市短期投機很少，樓市發(fā)展也平穩健康。因此市場(chǎng)走勢也比較樂(lè )觀(guān)。(陳靜）
